Ontdek alles over hypotheken

Vaak wordt er in plaats van het storten van een waarborgsom een bankgarantie afgegeven. Dit is een verklaring van de bank, dat zij de waarborgsom zullen voldoen als de koper zijn verplichtingen niet nakomt.

Financieringskosten zijn alle kosten die ontstaan in verband met het afsluiten van een hypotheek , zoals taxatiekosten , notariskosten (hypotheekakte), kosten NHG en de (hypotheek)advieskosten.

De hypotheekakte een notariële akte waarmee het recht van hypotheek gevestigd wordt. In de hypotheekakte worden onder andere de naam van de geldgever en geldnemer opgenomen, gegevens van de notaris en gegevens van het onderpand .

Het Kadaster beheert gegevens over onroerend goed in Nederland en wordt ook wel hypotheekkantoor genoemd. Bij het Kadaster is het eigendom van alle onroerende zaken vastgelegd. Het Kadaster beheert de kadastrale kaarten en openbare registers. Ook zijn eventuele hypotheken bij het Kadaster geregistreerd. Kadaster en een huis kopen Wie een huis wil kopen, kan bij […]

De marktwaarde van een woning wordt door geldverstrekkers gebruikt om vast te stellen hoeveel men maximaal kan lenen op basis van de waarde van de woning. De marktwaarde van een woning wordt in het geval van aankoop bestaande bouw vastgesteld door middel van een taxatierapport of modelmatige waardebepaling (desktoptaxatie). Bij aankoop nieuwbouw wordt de marktwaarde […]

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet bij het kopen of verbeteren van je woning. Het betekent dat Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) garant staat voor de terugbetaling van de hypotheek aan de geldverstrekker. Omdat banken minder risico lopen bij een NHG-hypotheek, krijg je rentekorting (vaak tot wel 0,5% per jaar). Wat houdt NHG […]

De NVM is de grootste Nederlandse vereniging voor makelaars en vastgoeddeskundigen. Ze bestaat sinds 1898 en heeft haar hoofdkantoor in Nieuwegein. Namens de leden zorgt de NVM voor belangenbehartiging richting overheid en politiek. De NVM Vereniging heeft ruim 4000 leden.

Wat doet een notaris en hoe kan hij je helpen met de aanvraag van je hypotheek? Een notaris is een openbaar onbezoldigd ambtenaar. Een notaris is bevoegd om authentieke akten op te maken, daarvan de dagtekening te verzekeren, de akten te bewaren en daarvan afschriften en uitreksels af te geven. Notaris & hypotheek De juridische […]

Heb je een huis gekocht? Dan heb je te maken met overdrachtsbelasting. Deze belasting moet worden betaald door de koper van een bestaande woning. De overdrachtsbelasting voor de eigen woning en bijbehorende aanhorigheden bedraagt in de meeste gevallen 2 procent van de koopsom en wordt door de notaris aan de fiscus afgedragen. In geval van […]

Een taxatie is een waardebepaling, die door een taxateur wordt uitgevoerd. In Nederland vereisen geldverstrekkers een taxatierapport , zodat ze de waarde van het huis vast kunnen te stellen. Aan de hand van de executiewaarde wordt bepaald of de waarde van het onderpand voldoende dekking biedt voor de financiering.

Aankoopkosten zijn de eenmalige kosten die je maakt bij de aankoop van een woning. Dit zijn overdrachtsbelasting en notariskosten voor de overdracht van de woning en eventueel courtage , een bankgarantie , taxatiekosten en advies- en bemiddelingskosten. Aankoopkosten worden ook wel kosten koper genoemd.  

De ABC-akte is een akte waarbij een onroerende zaak , een gebouw of woning tweemaal wordt verkocht, eerst door A aan B en dan door B aan C. De zaak wordt echter maar éénmaal geleverd, namelijk van A aan C. Het eigendom gaat dan ook rechtstreeks over van A op C. Als een koper binnen […]

Dit zijn alle kosten die gemaakt worden bij het afsluiten van een hypotheek . Het gaat in de meeste gevallen om advieskosten, hypotheekaktekosten, taxatiekosten , notariskosten en eventueel de kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie . Deze kosten zijn vaak aftrekbaar als deze zijn gemaakt voor de aankoop, verbetering of onderhoud van de eigen woning.

Een bankhypotheek is een hypothecaire zekerheid voor al hetgeen een debiteur uit hoofde van zijn bancaire betrekking op dit moment of in de toekomst schuldig mocht zijn of worden. Dit recht van hypotheek blijft bestaan, ook als de debiteur geen schuld meer heeft aan de bank. De hypotheek vervalt pas als deze doorgehaald is. Het […]

Indien een woning in bewoonde staat wordt aangeboden is deze minder waard dan wanneer deze vrij te aanvaarden is. Dan kan de koper er immers direct zelf in gaan wonen. In veel gevallen wordt er 60% van de vrije verkoopwaarde aangehouden als waarde in bewoonde staat.

Wat is boeterente? Wie de hypotheek versneld wil aflossen of wil oversluiten, moet in de meeste gevallen boeterente betalen. De bank legt deze boete op, omdat zij inkomsten misloopt. In veel gevallen mogen hypotheekouders per jaar een bepaald bedrag boetevrij aflossen , zo’n 10 tot 20 procent van het geleende bedrag. Over het resterende bedrag […]

Financieringskosten zijn alle kosten die ontstaan in verband met het afsluiten van een hypotheek , zoals taxatiekosten , notariskosten (hypotheekakte), kosten NHG en de (hypotheek)advieskosten.

Wat is geregistreerd partnerschap? En wat voor consequenties heeft een geregistreerd partnerschap voor de hypotheek? Het geregistreerd partnerschap is sinds 1 januari 1998 in het Burgerlijk Wetboek opgenomen. Personen van gelijk geslacht en personen van verschillend geslacht die niet willen huwen kunnen een geregistreerd partnerschap aangaan. Bij een geregistreerd partnerschap hebben de personen een aantal […]

Wat zijn kosten koper? Bij de aankoop van een woning betaal je naast de koopsom ook andere kosten en als deze kosten voor rekening van de koper zijn, heet dit kosten koper. Deze kosten komen op rekening van de koper. Het bestaat bij elkaar uit overdrachtsbelasting (2% voor woningen), de kosten voor het opmaken van […]

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet bij het kopen of verbeteren van je woning. Het betekent dat Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) garant staat voor de terugbetaling van de hypotheek aan de geldverstrekker. Omdat banken minder risico lopen bij een NHG-hypotheek, krijg je rentekorting (vaak tot wel 0,5% per jaar). Wat houdt NHG […]

Wat is opzegtermijn? Een hypotheek wordt afgesloten voor een lange periode: in de meeste gevallen gaat het om dertig jaar. Een hypotheek is ook eerder te beëindigen en kan aan het eind van iedere rentevastperiode of bij verkoop worden opgezegd. Er is hierbij sprake van een opzegtermijn. De opzegtermijn verschilt per geldverstrekker. Afhankelijk van de […]

Na de passeerdatum ontstaat in de regel het zogenaamde ‘renteverlies tijdens de bouw’. Na het passeren van de hypotheek boekt de notaris de gehele hypotheek naar een nieuwbouwdepot over. Uit dit nieuwbouwdepot worden de facturen van de aannemer betaald. Het percentage voor de rentevergoeding over het nieuwbouwdepot is meestal gelijk aan het debetpercentage dat in […]

Een tweede hypotheek op de woning? Onder bepaalde voorwaarden is dit mogelijk. Bovendien is deze hypotheek fiscaal aantrekkelijk als je de hypotheek gebruikt voor een verbouwing aan het huis. Tweede hypotheek bij overwaarde huis Een tweede hypotheek afsluiten is vrijwel alleen mogelijk als er overwaarde op het huis zit. Dat betekent dat het huis meer […]

Wat is een vaste hypotheek? Een vaste hypotheek is een inschrijvingsvorm in het hypotheekregister van het Kadaster. In het hypotheekregister staat informatie over de hypotheek, het hypotheekbedrag en de hypotheekhouder. Er zijn drie vormen van hypothecaire inschrijvingen : de vaste hypotheek, de bankhypotheek en de krediethypotheek . Bij de vaste hypotheek is er een directe […]

Volle eigendom wordt ook wel onbezwaard eigendom genoemd. Dit is een eigendom dat niet belast is met enig recht, zoals bijvoorbeeld een hypotheek- of huurrecht.