NHG-grens omhoog in 2027 naar € 500.000
Per 1 januari 2027 stijgt de grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van € 470.000 naar € 500.000. Hierdoor komen meer huizenkopers in aanmerking voor een hypotheek met NHG. Dat is gunstig, want met NHG profiteer je bij veel geldverstrekkers van een lagere hypotheekrente. Daarnaast biedt NHG een financieel vangnet als je door bijvoorbeeld werkloosheid of een scheiding je hypotheek niet meer kunt betalen.
Ook de grens voor het meefinancieren van energiebesparende maatregelen stijgt. Wie zijn woning wil verduurzamen, kan in 2027 tot € 530.000 met NHG financieren. Het bedrag boven de reguliere grens van € 500.000 moet volledig worden besteed aan energiebesparende maatregelen, zoals isolatie of een warmtepomp.
Voor kopers van een grondgebonden woning met energielabel E, F of G verandert er meer. Vanaf 2027 wordt standaard € 20.000 aan extra financiering voor verduurzaming meegenomen, voor zover de leennormen en woningwaarde dit toelaten. Kopers zijn niet verplicht dit bedrag te lenen. Wie er wel gebruik van maakt, krijgt maximaal twee jaar om het budget te besteden.
Daarnaast gaat NHG strenger kijken naar mogelijke funderingsproblemen. Bij woningen met een verhoogd funderingsrisico (risicoklasse D of E) is aanvullend onderzoek nodig. Blijkt daaruit dat de fundering een hoog risico vormt, dan worden de verwachte herstelkosten meegewogen bij het bepalen van de maximale hypotheek. Dit moet voorkomen dat kopers later voor hoge, onverwachte kosten komen te staan.
De eenmalige premie voor NHG blijft in 2027 gelijk op 0,4% van het hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van € 400.000 betaal je dus € 1.600 voor NHG. De nieuwe grens en voorwaarden gelden voor hypotheken waarvan het bindend aanbod vanaf 1 januari 2027 wordt uitgebracht.
