Bereken je maximale hypotheek
Hoeveel kun je lenen? Wat worden de maandlasten met de huidige rentes?
Hypotheekrente vergelijken | Vind de laagste rente
- Wij vergelijken meer dan 40 banken
Actuele hypotheekrente
Hieronder vind je de actuele rentestanden van alle hypotheken die je via ons kunt afsluiten. Zo kun je de rentes eenvoudig zelf vergelijken! De rentetarieven worden elk uur bijgewerkt.
| Schuld-marktwaardeverhouding | NHG | 60% | 80% | 90% | 100% | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Florius Energielabel A | 3.96% | 4.26% | 4.35% | 4.39% | 4.47% | Offerte aanvragen |
|
Moneyou Energielabel A | 3.96% | 4.05% | 4.22% | 4.34% | 4.50% | Offerte aanvragen |
|
ASN Duurzaam Wonen | 4.00% | 4.19% | 4.32% | 4.35% | 4.44% | Offerte aanvragen |
|
bijBouwe | 4.00% | 4.16% | 4.41% | 4.41% | 4.46% | Offerte aanvragen |
|
Hypotrust Woon Bewust | 4.00% | 4.14% | 4.26% | – | – | Offerte aanvragen |
|
Neo Hypotheken | 4.00% | 4.13% | 4.24% | 4.40% | 4.51% | Offerte aanvragen |
|
ABN Amro Energielabel A | 4.01% | 4.24% | 4.33% | 4.35% | 4.40% | Offerte aanvragen |
|
HollandWoont | 4.01% | – | – | – | – | Offerte aanvragen |
|
Lloyds Bank | 4.01% | 4.11% | 4.21% | 4.31% | – | Offerte aanvragen |
|
|
Moneyou | 4.01% | 4.10% | 4.27% | 4.39% | 4.55% | Offerte aanvragen |
|
MUNT | 4.01% | 4.14% | 4.26% | 4.37% | 4.44% | Offerte aanvragen |
|
ING Energielabel A | 4.02% | 4.25% | 4.37% | 4.39% | 4.45% | Offerte aanvragen |
|
bunq Easy Mortgage | 4.03% | 4.74% | 4.76% | 4.78% | 4.85% | Offerte aanvragen |
|
Centraal Beheer Leef | 4.04% | 4.27% | 4.31% | 4.41% | 4.53% | Offerte aanvragen |
|
Woonfonds Woongenot | 4.05% | 4.28% | 4.32% | 4.42% | 4.54% | Offerte aanvragen |
|
Woonnu Energielabel A | 4.05% | 4.20% | 4.31% | 4.40% | 4.45% | Offerte aanvragen |
|
|
Florius Profijt Drie+Drie | 4.06% | 4.36% | 4.45% | 4.49% | 4.57% | Offerte aanvragen |
|
Rabobank Energielabel A | 4.06% | 4.30% | 4.45% | 4.45% | 4.65% | Offerte aanvragen |
|
BLG | 4.08% | 4.24% | 4.36% | 4.37% | 4.50% | Offerte aanvragen |
|
NIBC Direct | 4.08% | 4.22% | 4.28% | 4.37% | 4.51% | Offerte aanvragen |
|
Obvion Energielabel A | 4.10% | 4.25% | 4.34% | 4.43% | 4.54% | Offerte aanvragen |
|
Tulp Riant | 4.10% | 4.42% | 4.75% | 4.98% | 4.98% | Offerte aanvragen |
|
ASR WelThuis | 4.11% | 4.33% | 4.37% | 4.47% | 4.56% | Offerte aanvragen |
|
RegioBank Budget | 4.11% | 4.22% | 4.33% | 4.40% | 4.49% | Offerte aanvragen |
|
|
ING | 4.12% | 4.35% | 4.47% | 4.49% | 4.55% | Offerte aanvragen |
|
Argenta | 4.13% | 4.29% | 4.35% | 4.37% | 4.67% | Offerte aanvragen |
|
Venn | 4.13% | 4.23% | 4.35% | 4.42% | 4.54% | Offerte aanvragen |
|
Allianz | 4.15% | 4.15% | 4.35% | 5.03% | 5.10% | Offerte aanvragen |
|
Nationale Nederlanden | 4.15% | 4.30% | 4.45% | 4.50% | 4.65% | Offerte aanvragen |
|
|
Nieuwbouw | 4.15% | 4.25% | 4.35% | 4.45% | 4.50% | Offerte aanvragen |
|
|
Obvion Woon | 4.15% | 4.30% | 4.39% | 4.48% | 4.59% | Offerte aanvragen |
|
|
ABN Amro Budget | 4.16% | 4.39% | 4.48% | 4.50% | 4.55% | Offerte aanvragen |
|
|
NIBC Direct Extra | 4.18% | 4.32% | 4.38% | 4.47% | 4.61% | Offerte aanvragen |
|
Robuust | 4.18% | 4.25% | 4.39% | 4.47% | 4.59% | Offerte aanvragen |
|
Merius | 4.20% | 4.15% | 4.45% | 4.50% | 4.65% | Offerte aanvragen |
|
Triodos Nieuwbouw | 4.20% | 4.30% | 4.45% | 4.50% | 4.55% | Offerte aanvragen |
|
Aegon | 4.21% | 4.25% | 4.37% | 4.39% | 4.50% | Offerte aanvragen |
|
|
Florius Profijt Twaalf | 4.21% | 4.51% | 4.60% | 4.64% | 4.72% | Offerte aanvragen |
|
|
Rabobank Basis | 4.21% | 4.45% | 4.60% | 4.60% | 4.80% | Offerte aanvragen |
|
SNS | 4.21% | 4.30% | 4.37% | 4.47% | 4.50% | Offerte aanvragen |
|
Vista Energielabel A | 4.26% | 4.32% | 4.33% | 4.34% | 4.37% | Offerte aanvragen |
|
|
Vista | 4.28% | 4.34% | 4.35% | 4.36% | 4.39% | Offerte aanvragen |
|
|
Triodos Energielabel A | 4.30% | 4.40% | 4.55% | 4.60% | 4.65% | Offerte aanvragen |
|
|
ABN Amro Woning | 4.31% | 4.54% | 4.63% | 4.65% | 4.70% | Offerte aanvragen |
|
Lot | 4.32% | 4.11% | 4.26% | 4.35% | 4.48% | Offerte aanvragen |
|
Attens | 4.34% | 4.34% | 4.35% | 4.40% | 4.41% | Offerte aanvragen |
|
|
Rabobank Plus | 4.38% | 4.62% | 4.77% | 4.77% | 4.97% | Offerte aanvragen |
|
|
Hypotrust Vrij Leven | 4.40% | 4.63% | 4.64% | – | – | Offerte aanvragen |
|
Syntrus Achmea Basis | 4.60% | 4.65% | 4.76% | 5.23% | 5.28% | Offerte aanvragen |
|
Groene Hart Energielabel A | 4.64% | 4.64% | 4.66% | 4.68% | 4.75% | Offerte aanvragen |
|
|
Tulp Compleet | 4.74% | 4.74% | 4.76% | 4.78% | 4.85% | Offerte aanvragen |
|
|
Syntrus Achmea Comfort | 4.80% | 4.85% | 4.96% | 5.43% | 5.48% | Offerte aanvragen |
|
|
ASR DigiThuis | – | 4.18% | 4.28% | – | – | Offerte aanvragen |
|
Clarian Wonen | – | 4.37% | 4.40% | – | – | Offerte aanvragen |
|
|
Hypotrust Elan Plus | – | 4.38% | 4.43% | 4.68% | 4.85% | Offerte aanvragen |
|
Impact Energielabel A | – | 4.20% | 4.23% | 4.30% | 4.65% | Offerte aanvragen |
Wat klanten vinden:
Een hypotheek die bij je past
Wij helpen je als je je eerste huis gaat kopen, of juist als je doorstroomt naar je volgende woning. Wil je verduurzamen? Een grotere garage, een dakkapel of een nieuwe badkamer? Wij denken mee over de meest voordelige hypotheek die past bij jouw persoonlijke situatie. Betaal jij (te)veel hypotheekrente? Dan helpen wij je graag met oversluiten. Wil je een tweede hypotheek voor die recreatiewoning? Ook dan kun je bij ons terecht.
Wij staan klaar voor al je vragen. Past een nieuwbouwhuis of een bestaande woning beter bij je (financiële) wensen? En hoe zit het bijvoorbeeld met de bouwkundige keuring? Is een bouwdepot mogelijk? Als je al woningeigenaar bent wil je vast weten hoeveel je woning waard is. En wat is dan je overwaarde? Kun je jouw hypotheekrente meeverhuizen? Als je je droomhuis hebt gevonden helpen we bij de vraag hoeveel je maximaal kunt bieden. Is het bod uiteindelijk geaccepteerd, de hypotheek rond en de koopakte ondertekend, dan staat onze verhuisbus voor je klaar om ook dat laatste stukje soepel te laten verlopen.
Veelgestelde vragen
We merken dat er vaak veel vragen zijn over de hypotheekrente en hypotheken in het algemeen. We hebben de meestgestelde vragen hiervoor je op een rijtje gezet. Mochten er toch nog zaken onduidelijk zijn, helpen we je graag. Neem dus gerust contact met ons op!
Wat is de actuele hypotheekrente?
Alle hypotheekrentes die je bij ons ziet, zijn de meeste actuele. Elk uur worden de rentestanden van meer dan 40 hypotheekaanbieders automatisch bijgewerkt in ons overzicht van actuele hypotheekrentes. Op deze manier kun je heel eenvoudig de meest gunstige actuele hypotheekrente checken. Middels onze handige rekenhulp vind je altijd de hypotheek met de laagste rente voor jouw persoonlijke situatie.
Heeft de hypotheekvorm invloed op de rente?
De hypotheekvorm die je kiest heeft absoluut invloed op de rente die je betaalt. In Nederland zijn er eigenlijk drie soorten hypotheekvormen: aflossingsvrije hypotheek, annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek. Hoewel het per hypotheekaanbieder kan verschillen, geldt over het algemeen dat bij de aflossingsvrije hypotheek een hoge rente wordt gerekend.
De lineaire hypotheek is puur gezien de hypotheekrente de meest gunstige, simpelweg omdat je bij deze hypotheekvorm een vast bedrag aflost, waardoor je steeds minder rente over hoeft te betalen. Zowel je netto- als brutolasten dalen dus gedurende de looptijd.
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je gedurende de aflossingsperiode maandelijks een vast bedrag - die de ene maand bestaat uit net iets meer aflossing en de andere maand uit net iets meer rente.
Wat is een rentevaste periode?
De rentevaste periode is een tijdspanne die je afspreekt waarin de rente gelijk blijft. Je kiest zelf hoelang je een bepaald rentepercentage vast wilt zetten. Dit kan variëren van een maand tot dertig jaar. Hoe korter je rentevaste periode, hoe lager de rente.
Hoe lang moet ik de hypotheekrente vastzetten?
Hoe lang je de hypotheekrente wilt vastzetten, is van veel factoren afhankelijk. Heb je bijvoorbeeld een starterswoning gekocht en verwacht je hier niet langer dan tien jaar in te wonen, dan is de situatie alweer heel anders dan wanneer je een huis hebt waar je jezelf makkelijk dertig jaar in ziet vertoeven. Hoe langer je de hypotheekrente vastzet, hoe langer je zekerheid hebt over je maandlasten.
Na de rentevaste periode die je hebt afgesproken, kun je opnieuw gaan kijken naar de termijn waarop je de rente wilt vastzetten. Het is alleen wel volstrekt onduidelijk hoe de rentestanden zich tegen die tijd hebben ontwikkeld.
Wat is hypotheekrenteaftrek?
Hypotheekrenteaftrek is een belastingvoordeel dat je ontvangt als je een hypotheek voor 30 jaar afsluit op je eigen woning. De rente die je betaalt, mag je aftrekken van je belastbaar inkomen in box 1. Hier betaal je vervolgens dus een stuk minder belasting over. Je hebt maximaal dertig jaar recht op hypotheekrenteaftrek en sinds 2013 geldt dit alleen nog maar als je een lineaire of annuïteitenhypotheek afsluit.
De hoeveelheid rente die je mag aftrekken van je belastbaar inkomen is afhankelijk van verschillende factoren. Denk hierbij onder meer aan je inkomen, de WOZ-waarde van de woning, de hoogte van je hypotheek en bijbehorende hypotheekrente. Daarnaast geldt sowieso een maximale hypotheekrenteaftrek, die jaarlijks daalt. In 2023 is de maximale hypotheekrenteaftrek 37,05 procent.
Wat is NHG en waarom is de rente daarmee lager?
NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie en dient als een vangnet voor mensen die te maken krijgen met gedwongen verkoop of restschulden van hun huis/hypotheek.De NHG wordt verstrekt door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Zij staan ook garant voor terugbetaling van het bedrag dat open blijft staan, mocht de hypotheeknemer inderdaad niet meer aan zijn financiële verplichtingen kunnen voldoen.
De Nationale Hypotheek Garantie heeft als doel om eigen woningbezit te bevorderen, voornamelijk voor mensen met een lager inkomen. Door de NHG lopen hypotheekverstrekkers eigenlijk geen risico, waardoor zij een lager rentepercentage kunnen rekenen.
Niet iedereen komt in aanmerking voor de NHG. Zo is bijvoorbeeld de maximale marktwaarde in 2023 om in aanmerking te komen € 405.000. Daarnaast kijkt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen kritisch naar je financiële situatie.
In ons overzicht met actuele hypotheekrentes vind je een kolom met NHG-cijfers. Hier zal altijd de meest gunstige hypotheekrente staan. Houd er wel rekening mee dat er een premie wordt ingehouden. In 2023 bedraagt deze eenmalige premie 0,6 procent van het hypotheekbedrag. Deze kosten zijn (ook eenmalig) aftrekbaar.
Wat bepaalt de hoogte van de hypotheekrente?
Hypotheekrente is de vergoeding die jij als consument verschuldigd bent aan de bank of andere hypotheekaanbieder. Het is een percentage van het bedrag dat je leent bij het kopen van een huis. Bij heel verschillende geldverstrekkers kun je een hypotheek afsluiten. Bijvoorbeeld bij een pensioenfonds, een bank of een verzekeraar. Zo'n aanbieder ontvangt inkomsten door rente te vragen over het uitgeleende geld. Er zijn veel verschillende geldverstrekkers die allemaal werken met andere voorwaarden, wat kan leiden tot verschillen in hypotheekrente. Wil je bijvoorbeeld je lening onbeperkt boetevrij af kunnen lossen, of wil je perse een lening bij dezelfde bank als waar jij een spaarrekening hebt, kan dat invloed hebben op de hoogte van de rente. Ook zijn er bijvoorbeeld speciale hypotheken voor mensen met een woning met energielabel A. Onze adviseurs kunnen met je meedenken over het soort hypotheek en de voorwaarden die in jouw persoonlijke situatie wenselijk zijn.
Maar, behalve die verschillende voorwaarden, wat heeft er invloed op de hoogte van jouw hypotheekrente? Er zijn verschillende aspecten die het rentepercentage van jouw hypotheek bepalen. Onder andere:
- De marktwaarde van je huis
- De rentevaste periode die je kiest
- De hoeveelheid hypotheekaanbieders (en de bijbehorende concurrentie)
- Of je in aanmerking komt voor Nationale Hypotheek Garantie
- De zekerheden die je geldverstrekker biedt
Inkoopprijs
Twee factoren zijn het belangrijkst: de inkoopprijs van geld en de renteopslag. De hypotheekrente wordt namelijk bepaald door de kapitaalmarktrente, dat wil zeggen: de rente die de geldverstrekker moet betalen om het geld voor jouw lening te lenen. De hypotheekrentetarieven zijn vrij hoog op het moment, dit omdat ze veel geld kwijt zijn aan het inkopen van geld door de hoge kapitaalmarktrente. Door de hoge inkoopprijs is de hypotheekrente ook relatief hoog.
Renteopslag
Daarnaast heb je de nog de opslag die de geldverstrekker rekent bovenop de inkoopprijs. Dit is een afweging van de geldverstrekker: hoeveel winst wil ze maken? Hoe concurrerend wil ze zijn? Hoeveel kost het op het moment om een hypotheek veilig (zonder teveel financiële risico's) te beheren? Hier komen de eerder genoemde aspecten weer om de hoek kijken. Kies jij bijvoorbeeld voor NHG? Dan loopt de geldverstrekker met jouw lening veel minder risico. Hierdoor is de renteopslag en daardoor de hypotheekrente relatief lager dan vergelijkbare hypotheken zonder NHG.
Kan de hypotheekrente weer dalen?
Ja, de hypotheekrente kan zeker weer dalen. De hoogte van de hypotheekrente wordt beïnvloed door verschillende factoren, waaronder de rentestand op de kapitaalmarkt, de economische situatie en het beleid van de centrale bank. Als de rentestand op de kapitaalmarkt daalt, kan de hypotheekrente ook dalen. Ook kan het beleid van de centrale bank van invloed zijn op de hoogte van de hypotheekrente.
Het is echter belangrijk om te onthouden dat de hypotheekrente niet alleen afhankelijk is van externe factoren, maar ook van de individuele omstandigheden van de huizenkoper, zoals het inkomen, de hoogte van de lening en de waarde van het huis. Daarom kan de hypotheekrente voor elke huizenkoper anders zijn.
Het is altijd verstandig om de hypotheekrente en de voorwaarden van verschillende aanbieders te vergelijken voordat je een hypotheek afsluit. Op die manier kun je de beste deal vinden die past bij je persoonlijke situatie.
Kom bij ons langs
Benieuwd wat we voor jou kunnen betekenen? Maak een afspraak voor een vrijblijvend hypotheekgesprek op één van onze vestigingen. Liever (video)bellen, dat kan natuurlijk ook! Onze experts laten je zien wat jouw financiële mogelijkheden zijn, zodat je goed voorbereid aan de zoektocht naar je droomhuis kunt beginnen. Al een specifieke woning op het oog? Dan denken we natuurlijk graag mee over je maximale (openings)bod.
Hypotheken
Hypotheekrentes vergelijken kun je zelf
Op zoek naar een hypotheek? Hypotheekrente.nl biedt je een eerlijk overzicht van de huidige hypotheekrentes.
Het actuele hypotheekrente overzicht toont de rentes van meer dan 40 hypotheekaanbieders en wordt elk uur volledig automatisch bijgewerkt. Zo kun je zelf alle banken vergelijken en vind je gegarandeerd de hypotheek met de laagste rente.
