Conversiekosten
Conversiekosten zijn de kosten die je maakt om over te stappen van de ene naar de andere rentevastperiode of om te switchen tussen bandbreedtes.
Hypotheekrente is de vergoeding die je als klant verschuldigd bent aan de geldverstrekker voor het bedrag dat je leent voor de aankoop van een woning. Bij diverse aanbieders kun je een hypotheek afsluiten. Dit kan bij een bank, maar bijvoorbeeld ook bij een pensioenfonds of verzekeraar. De aanbieder verdient aan de lening die je afsluit door rente te vragen. Bij iedere geldverstrekker gelden andere voorwaarden als je een lening afsluit, die kunnen van invloed zijn op het rentetarief. Sowieso verschilt de rente per geldverstrekker. Het loont de moeite om de hypotheekrente te vergelijken, dat kan in het hypotheekrente overzicht hierboven met actuele rentestanden.
Hoe wordt de hypotheekrente berekend?
Dat is onder meer afhankelijk van:
- De rentevaste periode
- De marktwaarde van je huis
- De actuele hypotheekrente
- De zekerheden die de hypotheekaanbieder levert
- Of je wel of geen NHG-hypotheek afsluit
Inkoopprijs & renteopslag
De geldverstrekker zelf bepaalt de actuele hypotheekrente aan de hand van twee aspecten. In de eerste plaats wordt de hypotheekrente bepaald door de inkoopprijs van het benodigde geld voor een lening. De hypotheekrentetarieven zijn op dit moment laag, omdat inkopers goedkoop aan geld kunnen komen. Hierdoor is het voor de hypotheekverlener ook relatief voordelig om geld uit te lenen voor een hypotheek. Wanneer de inkoopprijs stijgt, bijvoorbeeld in het geval van een crisis, zal de hypotheekrente ook omhoog gaan. Dan het tweede belangrijke aspect: de opslag die de geldverstrekker rekent bovenop de inkoopprijs. Dit heeft alles te maken met hoe concurrerend de hypotheekverstrekker wil zijn, met de hoeveelheid winst die ze wil maken, maar ook wat het kost om de hypotheek te beheren én wat voor risico’s daarmee gepaard gaan. Dan zijn dus bovengenoemde factoren van belang: de marktwaarde van jouw huis, of je Nationale Hypotheek Garantie wil, wat voor (kostbare) garanties de geldverstrekker bieden kan en voor welke rentevast periode je kiest
Rente vastzetten
Zoals je hierboven in het overzicht van alle rentestanden ziet, kun je je hypotheek voor een periode naar keuze vast laten zetten. Lang was de populairste variant de 10 jaar vast, maar met de lage actuele hypotheekrente wordt de rente juist vaker voor 20 jaar of zelfs 30 jaar vastgezet. Als de rentes stijgen, bijvoorbeeld in tijden van crisis, profiteren deze klanten van lagere maandlasten. Natuurlijk kun je er ook voor kiezen om de rente niet vast te zetten, dan is er de variabele rente, die (vaak) lager ligt dan bij een rentevaste periode.