Bereken jouw hypotheek

Gebruik onze tool en bereken direct hoe jouw hypotheek er uit kan zien.

Je hypotheek persoonlijk bespreken?

Plan vrijblijvend een gratis hypotheekgesprek met een bank of onafhankelijke hypotheekadviseur.

Plan gratis hypotheekgesprek
Bruto inkomen per jaar
Jouw leeftijd
Bruto inkomen van jouw partner
Jouw partners leeftijd
Wat is jouw doel?

Geef aan voor welk doeleinde je de hypotheek nodig hebt.

Heb je al een woning op het oog?

Als je al een woning op het oog hebt, kunnen we een nauwkeurigere berekening maken.

Wat is de vraagprijs van deze woning?*
Energielabel van de woning
Hebben jullie al een koophuis?

Heb je al een koophuis? Dan kan je de overwaarde van je woning gebruiken voor de aanschaf van je nieuwe woning.

Wat is de marktwaarde van de woning?
Wat is de resterende hypotheek op jullie woning?
Gegevens huidige woning

Wil je verbouwen of oversluiten? Vul dan de gegevens van je huidige woning in.

Wat is de marktwaarde van de woning?
Wat is de resterende hypotheek op jullie woning?
Energielabel van de woning
Hebben jullie maandelijkse financiële verplichtingen? *

Hieronder vallen o.a. een private lease auto, partner alimentatie, (studie)schulden of kredieten. Vul alleen in wat van toepassing is.

Hoeveel betaal je maandelijks aan de aflossing van je lening, inclusief rente?
Hoeveel betaal je maandelijks aan de aflossing van je studieschuld, inclusief rente?
Hoeveel betaal je maandelijks aan de aflossing van je Private Lease, inclusief rente?

Zo berekenen wij jouw hypotheek

Je bruto jaarinkomen vormt de basis voor het bepalen van je maximale hypotheek. Hoe hoger je inkomen, hoe meer je kunt lenen. Bij het inkomen wordt niet alleen gekeken naar je salaris, maar ook naar andere inkomsten zoals vakantiegeld, dertiende maand en eventuele inkomsten uit zelfstandig ondernemerschap. Als je een partner hebt, wordt het gezamenlijke inkomen meegenomen in de berekening, wat de leencapaciteit kan verhogen.

Het energielabel van de woning speelt een rol bij het bepalen van de maximale hypotheek. Voor woningen met een gunstig energielabel (A of B) kun je € 10.000 meer lenen. Bij energielabels C of D is dit extra bedrag € 5.000. Dit komt doordat energiezuinige woningen lagere energielasten hebben, waardoor er meer financiële ruimte is voor hypotheeklasten.

EnergielabelExtra hypotheekbedrag
A++++ met garantie€ 40.000
A++++€ 30.000
A+++€ 25.000
A+ of A++€ 20.000
A of B€ 10.000
C of D€ 5.000
E, F of G€ 0

De hoogte van de hypotheekrente beïnvloedt je maandelijkse lasten en daarmee de maximale hypotheek. Een lagere rente resulteert in lagere maandlasten, waardoor je mogelijk meer kunt lenen. De rente wordt beïnvloed door factoren zoals de rentevaste periode, de hypotheekvorm en de actuele marktomstandigheden. Daarnaast kan het afsluiten van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) leiden tot een lagere rente, omdat dit de geldverstrekker meer zekerheid biedt.

Bestaande leningen en andere financiële verplichtingen hebben invloed op je maximale hypotheek. Dit omvat onder andere persoonlijke leningen, doorlopend krediet, creditcardschulden en private leasecontracten. Deze verplichtingen worden geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR) en verminderen het bedrag dat je maximaal kunt lenen, omdat ze je beschikbare inkomen voor hypotheeklasten verlagen.

Een studieschuld heeft invloed op de hoogte van de hypotheek die je kunt verkrijgen. Vanaf 2024 hanteren hypotheekverstrekkers een nieuwe methode om deze impact te berekenen. In plaats van te kijken naar het oorspronkelijke leenbedrag, wordt nu uitgegaan van het daadwerkelijke maandelijkse aflossingsbedrag dat je aan DUO betaalt. Dit bedrag wordt vervolgens 'gebruteerd' met een factor die afhankelijk is van de hypotheekrente die je zult betalen.

Zelf vergelijken, zelf kiezen

Wij geven je actuele hypotheekrentes, rekentools en onafhankelijke informatie. Jij bepaalt wat je wilt weten en met wie je eventueel verder praat.

Youri. Eigenaar Hypotheekrente.nl

Wat wil je doen?