Hypotheekrente omhoog bij bijna alle banken
De hypotheekrente loopt opnieuw op. Inmiddels hebben vrijwel alle geldverstrekkers hun tarieven verhoogd, waaronder grote banken als ING, ABN Amro, Rabobank en ASN Bank. De verhogingen zijn voorlopig nog beperkt, van 0,02 tot 0,20 procentpunt, maar vooral bij 10 jaar vast is de beweging duidelijk zichtbaar. Voor hypotheken met NHG ligt die rente inmiddels weer rond de 4 procent.
De oorzaak ligt niet alleen op de Nederlandse woningmarkt, maar vooral daarbuiten. Door de oorlog in het Midden-Oosten zijn energieprijzen gestegen en neemt de vrees voor nieuwe inflatie toe. Hogere olie- en gasprijzen werken door in transport, productie en uiteindelijk in de prijzen die consumenten betalen. Daardoor wordt de kans kleiner dat centrale banken snel ruimte krijgen om de rente te verlagen.
Voor banken is vooral de kapitaalmarktrente belangrijk. Als beleggers meer rente vragen op langlopende leningen, stijgen ook de kosten waartegen geldverstrekkers zich financieren. Hypotheekrentes bewegen daar meestal achteraan. Daarom kunnen banken hun tarieven verhogen nog voordat consumenten de hogere inflatie echt in hun portemonnee voelen.
Voor starters is dit slecht nieuws. Een hogere hypotheekrente betekent niet alleen hogere maandlasten, maar vaak ook een lagere maximale hypotheek. Zeker in een woningmarkt waarin de huizenprijzen al hoog zijn, kan een kleine rentestijging het verschil maken tussen wel of niet kunnen kopen. Doorstromers hebben soms meer ruimte, bijvoorbeeld als zij hun bestaande lage rente kunnen meenemen naar een nieuwe woning.
Wie al een hypotheek heeft en de rente nog lang vaststaat, merkt voorlopig weinig. Maar loopt je rentevaste periode binnenkort af, of wil je binnenkort kopen, verbouwen of oversluiten, dan is het verstandig om niet te lang te wachten met oriënteren. De hypotheekrente wordt niet alleen bepaald door de Nederlandse woningmarkt, maar ook door internationale ontwikkelingen. En juist daar zit op dit moment veel onzekerheid.
