Zakelijke hypotheek

Overweeg je om een zakelijke hypotheek af te sluiten? Dan is het verstandig om jezelf wat in te lezen in het onderwerp voordat je de zakelijke hypotheek afsluit. Wat is bijvoorbeeld het verschil met een gewone hypotheek? Hoe sluit je überhaupt zo’n bedrijfshypotheek af? En hoe zit het vervolgens met de rente van een zakelijke hypotheek? Bovendien: hoe kun je je maximale zakelijke hypotheek berekenen? Hypotheekrente.nl geeft antwoord op al je vragen rondom deze hypotheekvorm.

Let op: De adviseurs van Hypotheekrente.nl zijn gespecialiseerd in financieel advies voor particulieren, niet voor bedrijven. Hierdoor kun je via ons geen zakelijke hypotheek afsluiten. Zo’n bedrijfshypotheek aanvragen kan bij de geldverstrekker zelf of via een onafhankelijk adviseur die zich specifiek richt op bedrijfshypotheken.

Zakelijke hypotheek: de verschillen

Een zakelijke hypotheek sluit je af als je een bedrijfspand wilt kopen met eventueel een woonruimte erbij. In vergelijking met een hypotheek voor een woning zijn er een aantal verschillen. Zo moet de bedrijfshypotheek vaak door middel van een lineaire lening in twintig tot vijfentwintig jaar worden afgelost. Voor een woonhuis geldt doorgaans een periode van dertig jaar. De reden hiervoor is dat zakelijke bedrijfspanden over het algemeen eerder afgeschreven zijn door het intensieve gebruik. Niet alle banken eisen echter een lineaire aflossing. Bij sommige geldverstrekkers mag je ook een deel van de hypotheek na de looptijd aflossen.

Marktwaarde bedrijfspand

Banken hebben hun voorwaarden de laatste jaren flink aangescherpt. Een aantal banken hanteert het beleid om een bedrijfspand voor maximaal 70% te financieren. Het overige bedrag moet dus door de ondernemer zelf worden bijeengebracht. Ook al hebben banken deze eis niet, toch kijken ze scherp naar de inbreng van eigen geld en de kansen van een bedrijf. Hoe kun je dan je maximale zakelijke hypotheek berekenen? Daar heb je de hulp van een betrouwbare bedrijfshypotheekadviseur bij nodig.

Rente zakelijke hypotheek

De hypotheekrente van zakelijke leningen verschilt met die van woningen. Dit heeft te maken met de debiteurenopslag. Dit weegt bij zakelijke rente namelijk zwaarder dan bij een particuliere rente. De bank beoordeelt of een ondernemer kan voldoen aan de betaalverplichtingen. Hiervoor kijkt de geldverstrekker naar de kennis en ervaring van de ondernemer, het aantal jaren dat het bedrijf bestaat en de financiële buffer. Deze beoordeling resulteert in een debiteurenopslag op de rente. Een startende ondernemer zal hierdoor meer betalen dan een goedlopend, winstgevend bedrijf met een lange geschiedenis. Wat de rente van jouw zakelijke hypotheek wordt, is dus voor een groot deel afhankelijk van de financiële situatie en vooruitzichten van jouw bedrijf.

Boetevrij aflossen

In tegenstelling tot een hypotheek voor een woning, mag een zakelijke hypotheek boetevrij eerder worden afgelost. Boetevrij aflossen mag wanneer de verkoop van het bedrijfspand het gevolg is van het stoppen van het bedrijf en na een wijziging in de bedrijfsvorm of het samenwerkingsverband. Is jouw onderneming gegroeid en wil je daarom naar een groter bedrijfspand? Dan is er wel een grote kans dat je boeterente moet betalen als de zakelijke hypotheek nog loopt.

Meer kostenposten

De hypotheek is niet de enige kostenpost waar je rekening mee moet houden als ondernemer. Denk daarnaast ook aan jaarlijks terugkerende kosten zoals de WOZ-belasting, opstalverzekering en het onderhoud.

Over hypotheken

Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW)

Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen is de privaatrechtelijke stichting, die de Nationale Hypotheek Garantie afgeeft. Het WEW wordt bestuurd door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten, de Nederlandse Vereniging van Banken, het …