Hypotheek afsluiten gaat steeds sneller

17 juli 2018

BNR Nieuwsradio was benieuwd hoe lang het tegenwoordig gemiddeld duurt om een hypotheek te krijgen. Ze zochten het uit en wat blijkt? Het proces is rap versneld in het afgelopen jaar, van gemiddeld 36 dagen in 2017, duurt een hypotheekaanvraag nu nog maar 27 dagen. Hoe komt dit?

Digitalisering

Er zijn drie oorzaken waardoor het aanvragen van een hypotheek tegenwoordig steeds sneller gaat. Nummer één ligt voor de hand: de hypotheekverstrekkers zijn verder gedigitaliseerd, waardoor er minder mensenwerk aan te pas komt. Het proces is grotendeels geautomatiseerd. Maar er is nog een andere reden, die te maken heeft met de soort hypotheken die worden verstrekt.

Rechttoe-rechtaan-hypotheek

Vóór de hypotheekcrisis had je allerlei soorten hypotheken, waar ook gemakkelijk fouten mee gemaakt konden worden. Tegenwoordig is de belangrijkste keuze die je moet maken of je lineair of annuïtair wil aflossen. De keuzevrijheid is dus beperkt, wat het aanvraagproces versnelt. Daarbij worden er de laatste tijd heel veel ‘rechttoe-rechtaan-hypotheken’ uitgegeven, die in deze economisch goede tijden door veel mensen in loondienst (met een intentieverklaring, een perspectiefverklaring of een vast contract) worden aangevraagd.

Krappe huizenmarkt

Ook de krappe huizenmarkt heeft invloed op de versnelling van het aanvraagproces. Er wordt in dit tweede kwartaal van 2018 maar liefst een derde minder woningen aangeboden dan vorig jaar, en uiteindelijk (maar) 10% minder huizen verkocht. Hoe sneller de hypotheek geregeld is, hoe groter de kans dat je droomhuis werkelijk van jou wordt. Hier speelt de hypotheekmarkt op in, al mag het dan niet meer met advertenties als ‘Hypotheek binnen een week!’

Complexe aanvraag

Natuurlijk zijn er nog altijd ingewikkelde aanvragen, die niet snel kunnen – maar wel sneller gaan dan in het verleden. Zoals de hypotheek voor de ZZP’er. Nederland telt inmiddels 1 miljoen zelfstandigen, waarvan een behoorlijk deel op huizenjacht is. André de la Porte van Vereniging Eigen Huis meent dat banken deze groep serieuzer nemen: ‘Er zijn nu mensen in dienst die jaarrekeningen kunnen lezen, dat was eerder echt een probleem!’

Vroeg beginnen als ZZP’er

In plaats van de eerdere drie jaar, hoeft een zelfstandige nu nog maar de cijfers van één jaar te overleggen. Toch raadt De la Porte ZZP’ers aan om vooral vroeg met een aanvraag te beginnen, nog voordat je een huis op het oog hebt, is het verstandig een hypotheekadviseur in de arm te nemen, alle gevraagde documenten te overleggen en uit te zoeken wat je maximaal kan lenen.

Auteur: Francis Boer