In januari stijgt de NHG-grens, dus nu daalt de hypotheekrente

14 december 2022

De hypotheekrente daalt, al de hele maand december. Dit heeft verschillende oorzaken. Vooral de rente van hypotheken met Nationale Hypotheekgarantie daalt hard. Dit heeft alles te maken met de NHG-grens, die per 1 januari 2023 met 50.000 euro stijgt naar 405.000 euro. Hoe werkt dit precies?

Korting hypotheekrente

Nationale Hypotheekgarantie is door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen ingesteld om huizenkopers te behoeden voor een restschuld. Die kan bijvoorbeeld optreden bij echtscheiding, werkeloosheid of andere tegenslagen.

In ruil voor zo’n garantie betaalt de klant een zogenaamde borgtochtprovisie, een klein percentage van het totale leenbedrag. Die ligt in 2022 en 2023 vast op 0,6%. Tegelijkertijd krijg je korting op je hypotheekrente, de geldverstrekker loopt immers minder risico met jouw NHG-lening.

Meer woningen binnen kostengrens NHG

Niet iedereen kan een hypotheek met NHG afsluiten, alleen mensen die een woning kopen tot 350.000 euro (in 2022). In 2023 gaat die NHG-grens flink omhoog, naar 405.000 euro. Er komen dus vanaf dan veel meer woningen in aanmerking voor NHG. Hiermee wordt een huis kopen toegankelijker en aantrekkelijker. Geldverstrekkers sorteren hier vast op voor: ze willen zoveel mogelijk klanten trekken met een scherp NHG-rentetarief.

Concurrentiestrijd

Vanaf januari is er weer meer sprake van een concurrentiestrijd tussen banken, ze willen zoveel mogelijk starters en doorstromers lokken met hun NHG-hypotheken. Hoewel de nieuwe NHG pas per 1 januari 2023 ingaat, zie je nu al fikse dalingen. Zo is begin december de gemiddelde hypotheekrente voor 10 jaar vast (met NHG) met 0,14 procentpunt gedaald, de grootste daling sinds 2009 (tijdens de kredietcrisis).

De huizenprijzen zijn nu licht aan het dalen, de hypotheekrente zakt: het is een gunstig moment om een woning te kopen met een NHG-hypotheek. Wil je de scherpste rente? Laat een van onze adviseurs met je meedenken!

Auteur: Francis Boer