Hypotheekrente daalt verder!
7 december 2022
Goed nieuws: de hypotheekrente daalt! Het lijkt een trend, al voor de vijfde week op rij zakt de rente voorzichtig. Dat werd tijd: van januari tot oktober steeg de rente bij een hypotheek voor tien jaar vast tot gemiddeld 4,3%. En nu? Wat zijn de vooruitzichten?
Opluchting
De hypotheekrente is niet ineens met procentpunten aan het dalen, maar stijgen doet ze ook niet meer. Het is een opluchting voor huizenkopers en -verkopers. Waar je begin dit jaar nog zo’n 1,5% rente over een hypotheek betaalde, is dat percentage inmiddels bijna verdrievoudigd.
Geldmarktrente stijgt
Hoe kan het dat de hypotheekrente niet verder stijgt, zoals eerder werd voorspeld? Het heeft volgens Peter Boelhouwer, hoogleraar Huisvestingssystemen bij de TU Delft, met de geldmarktrente of de kapitaalmarktrente te maken. Het zit namelijk zo: de hoogte van de hypotheekrente bij korte en variabele hypotheekcontracten, is afhankelijk van de geldmarktrente. Die rente is op het moment aan het stijgen, dus zie je ook dat de variabele rente op hypotheken met een half procent is toegenomen afgelopen week.
Kapitaalmarktrente daalt
De rente van hypotheken met een lange rentevaste periode, van bijvoorbeeld tien of twintig jaar, wordt bepaald door de kapitaalmarktrente. Die is op het moment flink aan het dalen, dat heeft alles te maken met vraag-aanbod van kapitaal. Afgelopen maand zakte de kapitaalmarktrente van drie procent naar iets boven de twee procent. Dit zorgde er al voor dat de hypotheekrente voor 10 jaar vast van 4,5% naar 4,3% procentpunt is gedaald.
Verdere daling hypotheekrente
Zet de daling door? Gaat de gemiddelde hypotheekrente voor de langere rentevaste perioden verder zakken? Boelhouwer zegt in een interview met BNR dat hij dat wel verwacht, mits de kapitaalmarktrente rond de 2% blijft hangen.
Nu een hypotheek nodig? Laat een van onze experts er een voor je regelen tegen het laagste tarief. Is de hypotheekrente verder gedaald in de periode tussen tekenen hypotheekofferte en het moment dat je hypotheek actief wordt? Dan geldt bij ons de laagste hypotheekrente.
Auteur: Francis Boer
