Hypotheekrenteaftrek: wat speelt er en wat vinden wij verstandig?
De hypotheekrenteaftrek (HRA) is terug van nooit weggeweest. Er wordt gesproken over versimpeling van het belastingstelsel en over (geleidelijke) afschaffing. Dat debat wordt extra actueel door de praktische hobbel rond 2031, wanneer voor de eerste grote groep leningen de 30-jaarstermijn afloopt.
Waarom staat HRA weer op de agenda?
Drie redenen keren steeds terug: (1) geld verschuiven van wonen naar andere prioriteiten (o.a. defensie), (2) fiscale eenvoud en voorspelbaarheid, (3) het verlagen van de loonbelasting om koopkracht te stutten.
Partijstandpunten – momentopname (augustus 2025)
Voor afbouw/afschaffing (vaak mét compensatie via lagere IB):
- GroenLinks-PvdA – beperkt/bouwt HRA af in het programma (CPB-doorrekening).
- CDA – wil HRA geleidelijk afschaffen en inkomstenbelasting verlagen; ook voorstel voor vrijheidsbijdrage.
- D66, ChristenUnie, Volt – langere tijd al voor (verdere) afbouw.
Tegen afbouw (behoud van HRA):
- VVD – geen wijzigingen aan de regeling.
- PVV – tegen afschaffing/verdere verlaging.
- BBB – “handen af van de hypotheekrenteaftrek.”
Nog onduidelijk/voorzichtig geformuleerd:
- NSC – programmatekst laat ruimte; geen harde keuze vastgelegd.
Mogelijke effecten voor de markt
Rekenvoorbeelden laten zien: hoe sneller je afbouwt, hoe groter de tijdelijke piek in netto lasten; een langere periode dempt die piek. Effecten op huizenprijzen hangen af van het totaalpakket (tempo, compensatie, bouwbeleid).
2031: wat verandert er sowieso?
Los van politiek: vanaf 1 januari 2031 stopt de renteaftrek voor de eerste groep hypotheken door het einde van de 30-jaarstermijn. Dat raakt vooral wie (een deel van) de lening vóór/ in 2001 afsloot. Dit speelt naast eventuele nieuwe plannen.
Onze visie: als je sleutelt, doe het goed én rustig
- Lang traject (15+ jaar). Voorkomt schokken in vertrouwen en netto maandlasten.
- Schaf het eigenwoningforfait af. Minder regel-op-regel, meer eenvoud.
- Verlaag het belastingtarief van de eerste schijf. Compensatie die iedereen meteen voelt.
- Defiscaliseer de eigen woning. Geen HRA, geen eigenwoningforfait, én de woning niet in box 3 – één stabiel, begrijpelijk regime dat niet elke kabinetsperiode verandert.
Deze combinatie maakt het stelsel eenvoudiger en voorspelbaarder voor huishoudens én voor de markt. Dat is uiteindelijk waar wonen bij gebaat is: duidelijkheid op de lange termijn.
