Voor deel huiseigenaren loopt renteaftrek af in 2031
Over ruim vijf jaar stopt voor honderdduizenden huiseigenaren een belangrijk belastingvoordeel: de hypotheekrenteaftrek. Per 1 januari 2031 verstrijkt voor de eerste groep leningen de wettelijke termijn van 30 jaar waarin rente fiscaal aftrekbaar is. Vooral wie vóór of in 2001 (een deel van) de hypotheek afsloot, ziet dan het belastingvoordeel verdwijnen – met als gevolg: hogere netto maandlasten.
De impact is groter dan veel mensen beseffen. Zonder renteaftrek stijgt je netto hypotheeklast namelijk met het belastingtarief waartegen je nu aftrekt – voor de meeste huishoudens zo’n 36 à 37 procent. Een lening van € 200.000 tegen 3% rente kost dan opeens ruim € 180 per maand meer. En omdat oude hypotheken vaak bestaan uit meerdere leningdelen met eigen startdata, verschilt het moment van aftrekverlies per deel.
Het grote probleem: niemand heeft die einddata centraal bijgehouden. Niet de bank, niet de notaris en ook de Belastingdienst niet. Experts vrezen daardoor chaos vanaf 2031. Huiseigenaren moeten zelf terugzoeken in offertes, leveringsakten of oude jaaropgaven om te achterhalen wanneer de 30 jaar verstrijken – een flinke puzzel als je tussentijds verhuisd, verhoogd of overgesloten hebt.
Politieke standpunten: behoud of afbouw?
De toekomst van de hypotheekrenteaftrek hangt sterk af van de uitkomst van de formatie na de verkiezingen op 29 oktober 2025. De breuklijnen zijn scherp:
- Behoud van de aftrek wordt bepleit door VVD, PVV, BBB, SGP en Forum voor Democratie. Zij zien het als een essentieel onderdeel van het eigenwoningbezit.
- Geleidelijke of snelle afbouw krijgt steun van PvdA/GroenLinks, D66, NSC, CDA, ChristenUnie, DENK en Volt. Zij willen het belastingvoordeel afbouwen, al verschillen de partijen in het gewenste tempo.
- Directe afschaffing is het standpunt van SP en Partij voor de Dieren, die vinden dat de aftrek ongelijkheid in stand houdt en vooral hogere inkomens bevoordeelt.
Een ambtelijk voorstel suggereert een landelijke afbouw vanaf 2029: elk jaar 5 procentpunt minder, tot het voordeel in 2048 volledig verdwenen is. Tegelijk zou dan de 30-jaarsgrens verdwijnen om leenruimte eerlijker te kunnen beoordelen.
Wat kun je nu doen?
Begin met het in kaart brengen van al je leningdelen. Noteer de startdata en reken uit wanneer de aftrek per deel stopt. Laat een scenarioanalyse maken van je netto lasten zonder aftrek en bekijk of aflossen of oversluiten zinvol is nu de rente relatief laag is.
