Hypotheekrente 10 jaar vast goedkoper dan de 5-jaarsvariant

15 februari 2023

Er is iets vreemds aan de hand: waar je normaal voor een rentevaste periode van 10 jaar meer betaalt dan voor 5 jaar vast, is dat nu omgekeerd. Het scheelt een fractie, maar 10 jaar rentevast is bijna bij iedere geldverstrekker nét iets goedkoper dan de 5-jaarsvariant. Dit heeft alles te maken met de inflatieontwikkeling.

0,01%

De gemiddelde 10-jaarsrente op een hypotheek tegen 100% van de woningwaarde (zonder NHG), ligt op 4,52%. De 5-jaarsrente van deze hypotheekvariant ligt vast op 4,53%. Het scheelt dus 0,01%. Bij hypotheken met NHG-verzekering ligt het weer anders, daar is de gemiddelde rente gelijk voor 5 of 10 jaar vast, namelijk 4,04%.

Dit vreemde fenomeen, dat de korte rentevaste periode duurder is dan de langere, doet zich niet voor bij iedere rentevaste periode. Zo ligt de 20-jaarsrente (zonder NHG) met gemiddeld 4,8% nog flink boven de 10-jaarsrente van 4,52%.

Terugval van inflatie

Waarom is er nu juist een omkering van de 5- en 10-jaarsrente gaande? Dit heeft te maken met ontwikkelingen op de kapitaalmarkt. Ook daar zijn kortlopende rentes in veel gevallen hoger dan langlopende varianten. De markt reageert hiermee op de hoge inflatie, dit drijft de korte rentes op. Juist de rentes met een langere looptijd worden goedkoper, omdat men verwacht dat er op de lange termijn een terugval van inflatie komt.

10-jaarsrente iets voor jou?

Wat betekent dit voor jou als huizenkoper? Als je zeker wil zijn van je hypotheeklasten op de langere termijn, zonder eventuele extra kosten, past 10 jaar rentevast goed bij jou. Ongeveer bij de helft van de hypotheken die de afgelopen periode zijn afgesloten, ligt de rente voor 10 jaar vast. Een populaire optie dus. Maar juist in jouw persoonlijke financiële situatie kan het voordeliger zijn om voor de 5- of 20-jaarsrente te gaan. Laat een van onze experts jou vrijblijvend hierover adviseren!

Auteur: Francis Boer