Woningmarkt najaar 2025: prijzen knallen door, nieuwbouw hapert
De Nederlandse woningmarkt blijft onverminderd heet. Bestaande koopwoningen zijn dit jaar gemiddeld bijna 8 procent duurder geworden, en de gemiddelde verkoopprijs tikt inmiddels de grens van € 500.000 aan. Dat is zo’n 14 procent hoger dan de vorige piek in 2022. En ondanks dat prijsniveau, wisselden in augustus bijna 20.000 woningen van eigenaar, dat is 9 procent meer dan een jaar eerder.
Waarom stijgen de prijzen nog steeds?
Dat roept de vraag op: hoe kan dit? Het antwoord is een cocktail van factoren. Het woningtekort van ongeveer 400.000 huizen drijft de prijzen structureel op. Tegelijkertijd zijn de hypotheekrentes iets gedaald en lonen gestegen, waardoor kopers meer kunnen lenen. Extra aanbod komt er wel door beleggers die huurwoningen verkopen, maar dat maakt de huurmarkt juist weer krapper.
Tegelijkertijd stokt de broodnodige nieuwbouw. In de eerste helft van dit jaar werden er zo weinig nieuwe woningen opgeleverd dat het het laagste halfjaar sinds 2018 is. Vooral het gebrek aan passende seniorenwoningen weegt zwaar: van de afgesproken 290.000 huizen tot 2030 kwamen er vorig jaar slechts 4.000 van de grond. Daardoor blijven veel ouderen in hun ruime koopwoningen zitten, en komen gezinswoningen nauwelijks vrij.
Koperssentiment: somber
Dat leidt tot frustratie bij woningzoekenden. Volgens onderzoek is 8 op de 10 aspirant-kopers somber over hun kansen. Zelfs tweeverdieners met een modaal inkomen worden vaak overboden. Het consumentenvertrouwen staat historisch laag, maar opvallend genoeg stijgen transacties en prijzen tóch door, het is een markt vol tegenstrijdigheden.
Regionaal zijn er flinke verschillen. In Groningen en Friesland is sprake van een inhaalslag, terwijl in Utrecht en omliggende gemeenten de prijzen het snelst omhoogschieten. Amsterdam laat juist een remmend effect zien: de prijzen liggen daar zo hoog dat steeds meer kopers uitwijken naar de regio.
Politiek debat laait op
Ondertussen woedt in Den Haag de discussie of het schrappen van de hypotheekrenteaftrek de markt kan afkoelen. Partijen staan lijnrecht tegenover elkaar: meer bouwen of juist vraag afremmen? Feit blijft dat de gemiddelde koopwoning nu richting een half miljoen kost, terwijl de nieuwbouwproductie op een dieptepunt staat. Zonder koerswijziging blijft de markt voorlopig in een spagaat.
