Wat betekent de huidige oververhitte huizenmarkt voor starters?

Ben je als starter op zoek naar een eigen huis? Dan moet je gemiddeld 42.000 euro eigen geld meenemen, zo deelde HDN (Hypotheken Data Netwerk). Analisten van de AFM (Autoriteit Financiële Markten) berekenden dat nog maar één op de tien huurders een gemiddelde koopwoning zonder eigen geld kan betalen.

Dubbel modaal

Afgelopen kwartaal was het gemiddelde bedrag waar mensen een hypotheek voor afsloten 361.785 euro, maar liefst 7% meer dan in het derde kwartaal van 2023. Voor een gemiddelde woning moet je, zonder het inleggen van eigen geld, een jaarlijks verzamelinkomen van 94.000 euro hebben, ‘dubbel modaal’. Een middensegment woning kost inmiddels namelijk 436.000 euro.

Meer hypotheken afgesloten

De huizenmarkt is oververhit en krap, maar dat kun je van de hypotheekmarkt niet zeggen. Hoewel de hypotheekrente nog steeds vrij hoog is, werden er afgelopen kwartaal maar liefst 116.000 leningen voor kopen, verbouwen of verduurzamen van een woning aangevraagd én voor het oversluiten van een oude lening. Een stijging van 22,5% ten opzichte van vorig jaar.

Nationale Hypotheek Garantie

Een tijdelijk ‘gouden randje’ voor starters zou het iets toegenomen aanbod van koopwoningen kunnen zijn door de Wet betaalbare huur, waardoor particulieren stoppen met het verhuren van huizen en deze panden te koop aanbieden.

Dit zou wel iets vluchtigs kunnen zijn, niet voor alle starters merkbaar, geeft hoogleraar Household Finance Dirk Brounen toe in een gesprek met BNR. Wat de starter écht zou helpen volgens hem? Hij nodigt de overheid uit in te zetten op de Nationale Hypotheek Garantie, ook starters die een huis kopen boven de vastgestelde betaalbaarheidsgrens van 390.000 euro, moeten aanspraak kunnen maken op de voordelen van een hypotheek met NHG.

Ben jij een starter, op zoek naar een betaalbare woning én hypotheek? Voor dat laatste ben je bij ons aan het juiste adres, maak een vrijblijvende afspraak met een van onze adviseurs!