Variabele rente steeds meer in trek
30 november 2022
Dit jaar zijn de hypotheekrentes fors toegenomen, wat grote invloed heeft op de huizenprijzen, maar ook op de soort hypotheken en rentevaste periodes die worden afgesloten. Waar eerder vaak voor een periode van minstens 10 jaar rentevast werd gekozen, gaan steeds meer woningkopers tegenwoordig voor een variabele rente.
Andere strategie
De trendverandering werd heel duidelijk zichtbaar in september: er werd voor 1 miljard euro aan hypotheken met variabele rente (of met een max. looptijd van één jaar) afgesloten. Hoe anders was dit in januari, toen nog veel meer klanten voor een langere looptijd kozen. De Nederlandsche Bank (DNB) ziet het gebeuren, huizenkopers kiezen voor een heel andere hypotheekstrategie.
Inflatie beteugelen
Vanaf januari is de rente (zowel de kapitaalmarktrente als die van hypotheken) hard gestegen. Op de kapitaalmarktrente heeft de Europese Centrale Bank (ECB) de nodige invloed. Zij hebben de rente een aantal keer verhoogd om de fikse inflatie wat te beteugelen. Dit deden ze voor het eerst in juli. Het is een rigoureuze greep, die sinds elf jaar niet was toegepast.
Totaalbedrag hypotheken omlaag
Als je nu je rente voor 10 jaar vast wil zetten, zit je al gauw op een rentepercentage van 4,5%. Uit cijfers van de DNB blijkt dat in januari nog 4 miljard euro aan hypotheken met een looptijd van 10 jaar of langer werd verstrekt, terwijl dat in september nog maar 2,7 miljard euro was. Daarnaast is het totaalbedrag aan hypotheken gedaald met 16%, van 6,8 miljard euro in januari naar 5,7 miljard euro in september.
Daling huizenprijzen
De hypotheekbedragen dalen omdat de huizenprijzen dalen onder invloed van de inflatie en stijgende hypotheekrente. Vergeleken met het tweede kwartaal van dit jaar, zijn in het derde kwartaal de woningprijzen met 5,8% gedaald. Het is de grootste daling in één kwartaal die makelaarsvereniging NVM ooit heeft gemeten.
Wil jij een hypotheek met variabele rente, of past een langere looptijd alsnog goed bij jouw persoonlijke financiële situatie? Laat je vrijblijvend adviseren door een van onze experts!
Auteur: Francis Boer
