Stijging huizenprijzen vlakt af

24 december 2019

Afgelopen november waren de huizen 5,8% duurder dan in november 2018. De gemiddelde woningprijs neemt nog steeds toe en heeft inmiddels een recordhoogte van €312.866 bereikt. Toch stijgen de prijzen minder hard dan in 2018, zo blijkt uit cijfers van het CBS.

Percentages

Al was een woning vorig jaar in november gemiddeld zo’n €15.000 goedkoper, en kost een huis nu al €45.000 meer dan in november 2017, liegen de percentages van het Centraal Bureau voor Statistiek er niet om. In oktober nam de gemiddelde huizenprijs nog met 6,3% toe, in november was dit percentage al met 0,5% gedaald naar 5,8%. Waar over heel 2018 de prijzen met gemiddeld 9% toenamen, ziet 2019 er anders uit.

Prijsindex

Sinds zomer 2013 stijgen de prijzen van koopwoningen weer, na een lange crisistijd van alleen maar kelderende huizenprijzen. Pas in mei 2018 werd voor het eerst het recordniveau van de prijsindex bestaande koopwoningen (augustus 2008, vlak voor de crisis) gebroken. Maar wat is de prijsindex precies? Een nog preciezere indicator dan de gemiddelde huizenprijs, die erg afhangt van het soort huis dat in die maand veel is verkocht. Bij de prijsindex wordt de prijsontwikkeling gecorrigeerd met de gemiddelde WOZ-waarde van de verkochte huizen.  

Woningverkoop

Afgelopen november lag de stand van de prijsindex hoger dan ooit tevoren, op 134,8. De huizenprijzen nemen dus nog steeds behoorlijk toe, maar er zijn grote verschillen aan te wijzen tussen de Randstad en de rest van het land. Wat betreft de verkoop van de woningen: in november wisselden 18.346 huizen van eigenaar, iets meer dan in november 2018. Op jaarbasis neemt de woningverkoop juist af, met zo’n 1,5%.

Auteur: Francis Boer