Stijgende inflatie? Hypotheeklasten relatief lager
De groeiende inflatie zorgt ervoor dat spaargeld en reële huizenprijzen hun waarde verliezen. Hypotheeklasten daarentegen blijven stabiel, en worden relatief goedkoper als het inkomen met de inflatie meegroeit. Wat was de inflatie afgelopen jaar en wat betekent dit voor de huizenprijzen en hypotheken in 2025?
In de laatste maand van 2024 was de inflatie in Nederland 4,1%. Wat betekent dit? Als je 100 euro hebt, kun je daarvan 4,1% minder kopen dan in december 2023. Producten en diensten zijn flink duurder geworden. De jaarinflatie in 2024 was 3,3% tegenover het jaar ervoor.
Correctie inflatie
Als je netto inkomen niet meestijgt met de inflatie, betekent dit minder koopkracht. Veel mensen krijgen echter gedurende het jaar een salarisverhoging, waarin de inflatie ongeveer wordt gecorrigeerd.
Heb je een annuïteitenhypotheek én heb je de rente voor een langere periode (bijvoorbeeld 10 of 20 jaar) vastgezet? Dan kan een hoge inflatie gunstig zijn. Bij een annuïteitenhypotheek stijgen je netto maandlasten wel een klein beetje, maar verwaarloosbaar ten opzichte van de hoge inflatie. Als je inkomen meestijgt met de inflatie worden je hypotheeklasten relatief lager.
Stijgen de huizenprijzen echt zo fors?
De huizenprijzen zijn enorm toegenomen het afgelopen jaar, de Volkskrant kopte recent dat in veel gemeenten een doorsnee huis al ruim 5 ton kost. Toch valt op die forse stijging iets af te dingen. Houd je rekening met de inflatie, dan zijn de huizenprijzen zeker niet op hun hoogste punt ooit.
Prijsindex vs. reële prijsindex
Het CBS heeft een prijsindex voor bestaande koopwoningen, hierin zijn de prijzen van 2020 op 100 gezet. De prijzen stegen door (met enkele verlagingen tussendoor) tot de index in november 2024 op het tot dan toe hoogste punt kwam: 144,1. Hierin is geen rekening gehouden met de inflatie, dat wordt wél gedaan in de reële prijsindex.
In november 2024 stond de reële prijsindex op 109,6, niet de all time high van de algemene prijsindex. Die was er in juni 2022, toten de reële prijsindex op 111,2 stond.
