Starters grootste groep op hypotheekmarkt

10 mei 2023

Er komen steeds meer kansen voor starters op de woningmarkt. Dit blijkt uit cijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN). In april was maar liefst 55% van de hypotheekaanvragen afkomstig van starters. Hoe komt dit?

Dalende hypotheekbedragen

Het gemiddelde hypotheekbedrag van een starter lag in april op €320.046, dat is een daling van 6% ten opzichte van april vorig jaar. De woningprijzen zijn gedaald, waardoor het gemiddelde hypotheekbedrag ook zakte. Starters die eerst geen huis konden betalen, kunnen dat met de afnemende huizenprijzen nu wel. Ook doorstromers profiteren van de dalingen, het gemiddelde hypotheekbedrag zakte voor hen met 10% naar €339.096.

Loonstijgingen

Sinds het begin van het jaar is het gemiddelde loon in Nederland fors omhoog gegaan. Mensen kunnen hierdoor meer lenen. Tegelijkertijd is de hypotheekrente flink gestegen, weegt dit tegen elkaar op? Volgens De Nederlandsche Bank niet, het voordeel van het hogere loon geeft de starter alsnog meer ruimte op de woningmarkt. Zij schatten in dat de betaalbaarheid van een woning voor starters ten opzichte van eind 2021 met 4% is toegenomen.

Minder last van beleggers

Een derde voordeel voor starters is de dalende concurrentie van beleggers bij de aankoop van een huis. In veel grote steden kun je tegenwoordig alleen een woning kopen als je er zelf in gaat wonen. Daarnaast is de overdrachtsbelasting verhoogd voor beleggers en heeft de verhoogde hypotheekrente ook grote invloed op de inkomsten van een huisjesmelker. Kortom: starters hoeven minder op te bieden tegen beleggers, wat een woning betaalbaarder maakt.

Veranderde hypotheekmarkt

In april werden er 31.553 aanvragen voor een hypotheek gedaan. Het afgelopen halfjaar is dit aantal per maand ongeveer gelijk. Als je het vergelijkt met een jaar geleden, is het aantal met maar liefst 42% afgenomen. Dit heeft te maken met het opdrogen van de niet-kopersmarkt. Het is met de gestegen hypotheekrente namelijk niet meer voordelig om over te sluiten.

Waar het aantal hypotheekaanvragen voor het financieren van een nieuw huis redelijk gelijk bleef afgelopen jaar, is de verdeling van starter-doorstromer wel veranderd. In april was 55% van de hypotheekaanvragen afkomstig van starters, terwijl dit afgelopen jaren gemiddeld zo’n 45% was.

Nog steeds uitdagend

Toch is er juist voor starters ook nog veel te winnen op de woningmarkt, het blijft lastig om een huis te kopen. Er wordt in een startershuishouden zo’n €67.000 verdiend, waarmee je maximale lening (met de huidige rente van 4%) rond de €312.000 ligt. Dit terwijl een bestaande woning het afgelopen kwartaal gemiddeld €394.000 kostte.

Ben jij starter en wil jij een zo voordelig mogelijke hypotheek voor jouw eerste huis? Laat een van onze hypotheekexperts vrijblijvend met je meedenken!

Auteur: Francis Boer