Beneficiair aanvaarden
Beneficiair aanvaarden is het aanvaarden van de nalatenschap onder de voorwaarde dat je niet aansprakelijk bent voor schulden die groter zijn dan de bezittingen.
Met het afsluiten van een lening kom je met de hypotheekverstrekker ook een periode van vast rentetarief overeen. Als je de rente voor bijvoorbeeld 20 jaar vastlegt, betaal je over die periode dus een onveranderd rentepercentage. Meestal geldt dan: hoe langer de looptijd, hoe hoger het rentetarief. Een rentevast periode van 20 jaar is korter dan de totale looptijd van de hypotheek, die ligt meestal op 30 jaar.
Is de 20 jaar vast-hypotheekrente geschikt voor mij?
Hoe bepaal je welke rentevast periode bij je past? 20 of 30 jaar, of juist een kortere variant als 5 of 10 jaar vast? Het helpt om met drie factoren rekening te houden, onder andere het hypotheekbedrag. Als je maximaal leent, dus een hoge hypotheek afsluit, overweeg dan om in deze tijden van lage rente voor een lange rentevast periode te kiezen, bijvoorbeeld de vaste hypotheekrente van 20 jaar. Mocht de rente plots erg stijgen in tijden van crisis, loop je minder risico.
Hoe lang verwacht je er te wonen?
De zogenaamde ‘woonhorizon’ heeft ook veel invloed op de rentevast periode die je afsluit bij je hypotheek. Als je verwacht twee decennia in het aangekochte huis te blijven wonen, is het voordelig om voor de hypotheekrente 20 jaar vast te kiezen. Natuurlijk kun je ook voor een maximale rentevast periode gaan, want de lening kan worden ‘meegenomen’ naar de volgende woning met een verhuisregeling. Toch blijkt dat vaak in praktijk niet de voordeligste optie.
Verschil tussen rentevast periodes
Ook is het belangrijk om te onderzoeken hoe het op dat moment zit met de rentestructuur, een belangrijke factor waar onze hypotheekadviseurs altijd mee rekenen. Normaal wordt de rente substantieel hoger met het toenemen van de rentevast periode. Maar soms is het percentageverschil juist opvallend klein tussen een korte en lange renteperiode. Dan is het op de lange termijn voordeliger om in plaats van bijvoorbeeld 10 jaar, de hypotheekrente 20 jaar vast te zetten.
Rentemix
Geldverstrekkers bieden meestal ook een rentemix aan. Dit betekent dat je niet voor één rentevast periode hoeft te kiezen, maar verschillende periodes kunt combineren om het renterisico te spreiden. Zo kun je voor een deel van je hypotheekbedrag de rente 20 jaar vast laten zetten, maar bij een ander deel juist voor bijvoorbeeld 5 jaar rentevast gaan.