Prinsjesdag 2025: dit verandert er voor huizenkopers en huizenbezitters
De plannen van het kabinet zijn gepresenteerd. Niet alles is al definitief (de voorstellen moeten nog door de Tweede én Eerste Kamer), maar duidelijk is wel dat de woningmarkt en de fiscale regels voor huizenkopers opnieuw veranderen. We zetten de belangrijkste punten op een rij.
Meer regie op woningbouw
Het kabinet houdt vast aan het doel om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te realiseren. Twee derde daarvan moet betaalbaar zijn en 30 procent sociaal. Gemeenten krijgen extra steun om leegstand tegen te gaan en woningdelen te vergemakkelijken. De Leegstandswet wordt per 1 januari 2027 aangepast.
Startersvrijstelling omhoog
De grens voor de startersvrijstelling bij de overdrachtsbelasting stijgt in 2026 van € 525.000 naar € 555.000. Jonge kopers die aan de voorwaarden voldoen, betalen daardoor geen overdrachtsbelasting bij aankoop van hun eerste woning binnen deze grens.
Overdrachtsbelasting aangepast
Het algemene tarief voor een tweede woning of een woning die niet als hoofdverblijf wordt gebruikt, daalt in 2026 van 10,4 naar 8 procent. Hiermee wil het kabinet investeringen in huurwoningen aantrekkelijker maken. Het lage tarief van 2 procent voor een hoofdverblijf blijft bestaan. Voor niet-woningen, zoals bedrijfspanden, geldt het hoge tarief van 10,4 procent.
Eigenwoningforfait en hypotheekrenteaftrek
Het eigenwoningforfait blijft in 2026 ongewijzigd ten opzichte van de huidige kabinetsperiode: 0,35 procent voor woningen met een WOZ-waarde tot € 1.340.000 en 2,35 procent daarboven. De hypotheekrenteaftrek blijft onder het huidige kabinet ook intact; er zijn geen nieuwe ingrepen aangekondigd.
Wat betekent dit voor jou?
Of je nu starter bent, investeerder of al jaren een eigen woning hebt: de kabinetsplannen hebben invloed op je mogelijkheden en maandlasten. Benieuwd wat deze veranderingen concreet voor jouw situatie betekenen? Bereken direct je hypotheek of laat je adviseren door onze specialisten, zo weet je zeker waar je aan toe bent.
