Oververhitting, maar geen bubbel

Oververhitting, maar geen bubbel
6 juni 2018

Het is een geliefd nieuwsthema de afgelopen maanden: de huizenprijzen die de pan uit rijzen. Hierdoor hebben starters én doorstromers een probleem. Zou je denken. Het Centraal Planbureau (CPB) laat in een rapport over de Nederlandse woningmarkt zien dat ‘t voorlopig nog wel meevalt, er is in ieder geval geen sprake van een bubbel.

Tien jaar terug

De prijzen liggen bíjna weer op het niveau van vóór de crisis in 2008. Toch laten de cijfers van het CPB zien dat de reële huizenprijzen nog flink lager liggen dan in het voornoemde jaar, namelijk zo’n 13%. Hoe komt dit? Het heeft vooral te maken met de lage hypotheekrente, hierdoor kunnen huizenkopers meer lenen dan tien jaar geleden. Daarnaast heeft het natuurlijk te maken met inflatie.

Verontrustende stijgingen

Toch stijgen de huizenprijzen het laatste kwartaal zorgwekkend hard, vergeleken met het eerste kwartaal van 2017 zijn ze gemiddeld met 9% gestegen. En vergeleken met het dieptepunt in 2013 zelfs met 25%. Over de gehele Randstad zijn de cijfers nog nét wat anders. Amsterdam schiet erbovenuit met een stijging van 65%. Hier is toch wat aan de hand?

Oververhitting

Het CPB erkent dat er in een aantal regio’s sprake is van oververhitting: het aanbod is veel kleiner dan de vraag. In deze gebieden wordt maar liefst vier op de tien huizen boven de vraagprijs verkocht en staat er steeds minder te koop. Toch vindt het Centraal Planbureau de hele situatie nog niet echt problematisch. Dát is het pas als de woningmarkt in een bubbel terechtkomt.

Geen bubbel?

Het vervelende aan een bubbel, zo geeft het CPB zelf toe, is dat zo’n bubbel heel moeilijk meetbaar is en niet gemakkelijk wordt onderkend. Het onderzoeksbureau spreekt zichzelf dan sussend tegen: voor een bubbel zijn vooralsnog geen sterke aanwijzingen. Wij helpen het hopen.

Blijf op de hoogte van de laatste rentewijzigingen

Meld u aan voor onze rentealerts.

Meer nieuws

Rabobank voorziet herstel huizenmarkt

HOUTEN – De nieuwe bestuursvoorzitter van de Rabobank, Piet Moerland, voorziet herstel van de Nederlandse huizenmarkt in de tweede helft van 2010. Dat zegt hij vandaag in een interview met het … lees meer

Veel nieuwbouw door lage hypotheekrente

Het afgelopen jaar zijn maar liefst 30.047 nieuwbouwwoningen verkocht: 29 procent meer dan het jaar ervoor. De NVB, Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers, verwacht dat dit jaar tussen de 30.000 … lees meer

Starters hebben kansen op de woningmarkt
Meerderheid Kamer tegen inperking NHG
Minder interesse in hypotheek

HOUTEN – Er wordt in Nederland duidelijk minder interesse getoond in nieuwe hypotheken. Sinds het begin van dit jaar is de omzet van nieuwe hypotheken sterk teruggelopen. Volgens de Nederlandsche … lees meer

EIB wil meer geld naar starterslening

HOUTEN – Het kabinet moet het budget voor starterslening met 100 miljoen euro vergroten, aldus Taco van Hoek, directeur van Economisch Instituut voor de Bouw (EIB). Dit omdat de starterslening … lees meer

Over hypotheken

Passeren

Passeren is de handeling waarbij de betrokken partijen de akte(n) bij de notaris ondertekenen. De verkoper en geldverstrekker tekenen veelal per volmacht. Zo hoeven zij niet op het werkelijke moment …