Oorlog in Iran zet hypotheekrente onder druk
De oorlog in Iran zorgt voor onrust op de financiële markten. Niet alleen olie- en gasprijzen lopen op, ook de renteverwachtingen in Europa zijn ineens gekanteld. Beleggers houden er rekening mee dat centrale banken, waaronder de ECB, voorzichtiger worden met renteverlagingen of later zelfs weer moeten ingrijpen als de inflatie opnieuw oploopt. Dat zet ook de hypotheekrente in Nederland onder druk.
Waarom heeft een oorlog invloed op de hypotheekrente?
Dat komt vooral door energie. Als een grootschalig conflict in het Midden-Oosten de olie- en gasaanvoer verstoort, stijgen energieprijzen vaak snel. Dat werkt door in transport, productie en uiteindelijk in de inflatie. En juist die inflatie is bepalend voor de rente op de kapitaalmarkt, waarop geldverstrekkers hun hypotheekrentes baseren.
De eerste effecten lijken inmiddels zichtbaar op de hypotheekmarkt. Nederlandse marktpartijen signaleren dat geldverstrekkers na een periode van daling weer renteverhogingen doorvoeren of voorbereiden. Ook de Nederlandse 10-jaars rente is de afgelopen dagen opgelopen, wat vaak een belangrijke graadmeter is voor de richting van langere hypotheekrentes.
Dat betekent niet automatisch dat de hypotheekrente nu hard omhoog schiet. Veel hangt af van de duur en intensiteit van het conflict. Als de onrust tijdelijk blijkt en energieprijzen weer terugzakken, kan het effect beperkt blijven. Maar als olie langdurig duur blijft en inflatie opnieuw oploopt, dan wordt een verdere daling van de hypotheekrente in elk geval een stuk minder waarschijnlijk.
Wat betekent dit voor huizenkopers en huizenbezitters?
Voor huizenkopers betekent dit vooral dat timing weer belangrijker wordt. Wie nog twijfelde in afwachting van lagere rentes, ziet dat dat scenario minder zeker is geworden. Zeker bij langere rentevaste periodes kunnen geldverstrekkers snel reageren als de kapitaalmarktrente stijgt. Op onze website liggen de laagste rentes voor sommige kortere rentevaste periodes nog rond de 3 procent, terwijl 20 jaar vast met NHG en een goed energielabel momenteel op 3,91 procent uitkomt.
Ook voor bestaande huizenbezitters is dit relevant. Loopt je rentevaste periode binnenkort af, dan kan het lonen om nu alvast te kijken naar de mogelijkheden. En wie plannen heeft om over te sluiten of te verbouwen, doet er goed aan niet alleen naar de huidige rente te kijken, maar ook naar de vraag hoe snel die kan veranderen als de geopolitieke onrust aanhoudt.
Wat betekent dit voor jou?
De hypotheekrente wordt niet alleen bepaald door Nederlandse woningmarktcijfers, maar ook door wat er wereldwijd gebeurt. Een oorlog in Iran lijkt misschien ver weg, maar kan via hogere energieprijzen, oplopende inflatie en stijgende kapitaalmarktrentes direct voelbaar worden voor Nederlandse huizenkopers.
