Modaal inkomen? Koopwoning is haast onbereikbaar

18 augustus 2022

Ben je single met een modaal inkomen en wil je een huis kopen, dan is dat op z’n zachtst gezegd een enorme uitdaging. Maar ook voor modaal verdienende stellen is het aanbod op de huizenmarkt beperkt. Is dit in heel Nederland het geval?

Één procent

Een collega-adviesketen heeft recent het woningaanbod geanalyseerd, en concludeert dat maar één procent ervan bereikbaar is voor alleenstaanden. Dat was vorig jaar ook al weinig, ruim drie procent, maar deze 1% is een nieuw dieptepunt. Voor tweeverdieners ligt het anders: nog zo’n magere 20% van de te koop staande woningen is voor hen betaalbaar. In 2021 was dit nog 36%.

Modale rekensom

Hoe komen we op de hierboven genoemde percentages? Als je uit gaat van een modaal inkomen, ligt dat bruto op €38.000,- per jaar. Je krijgt als single dan maximaal zo’n €171.000,- hypotheek, tenminste, als we uitgaan van Nationale Hypotheek Garantie en een marktrente van 3,6%. Bij tweeverdieners met een modaal inkomen (gezamenlijk €65.000,-), kom je uit op een maximale hypotheek van €304.000,-.

Betaalbare nieuwbouwwoningen

De alsmaar stijgende hypotheekrente lijkt af te vlakken en de woningmarkt is iets aan het afkoelen. Goed nieuws voor de middeninkomens, zou je verwachten. Maar het beperkte woningaanbod maakt het alsnog een ingewikkelde markt. De Vereniging Eigen Huis roept de overheid daarom op om meer betaalbare nieuwbouwwoningen te realiseren. Ze moeten maximaal €260.000,- kosten, niet de €335.000,- waar het kabinet mee rekent als ze spreken over betaalbare woningen.

Aanbod in het land voor eenverdieners

Als je als eenverdiener in de grote stad een huis wil kopen, is het aanbod hartstikke beperkt. In Den Haag en Amsterdam is niets betaalbaars te vinden, in Utrecht en Eindhoven is zo’n 0,2% van de te koop staande woningen geschikt voor Jan Modaal, in Rotterdam 0,5%. Als je de verschillende provincies vergelijkt, maak je als eenverdiener in Limburg (6%), Groningen (5%) en Zeeland (4%) de meeste kans op een betaalbare woning.

Hoe ziet de markt er voor tweeverdieners uit?

Voor tweeverdieners liggen de verhoudingen qua betaalbaarheid in grote stad en provincie weer anders. Het meest kansrijk zijn voor deze groep Den Haag (zo’n 25% van de woningen zijn voor hen betaalbaar) en Rotterdam (22%). In Amsterdam is het moeilijker, met maar een betaalbaar woningpercentage van 8%. In de provincies Groningen (45%), Limburg (37%) en Friesland (36%) kun je als modale tweeverdieners het beste terecht.

Ben jij die eenverdiener die samen met een vriend of vriendin een huis wil kopen? Of ben je op zoek naar andere, creatieve mogelijkheden om tóch een huis te kunnen kopen? Laat je door een van onze experts adviseren over de voordeligste hypotheek voor jou!

Auteur: Francis Boer