Hypotheekregels 2026: dit verandert er voor huizenkopers
Per 1 januari 2026 gaan er meerdere hypotheekregels op de schop. De aanpassingen hebben invloed op hoeveel je kunt lenen, welke woningen onder NHG vallen en hoeveel financiële ruimte er is voor verduurzaming. Hieronder zetten we de belangrijkste ontwikkelingen helder op een rij.
Meer leenruimte door hogere inkomens
Omdat lonen naar verwachting blijven stijgen, krijgen veel huishoudens in 2026 iets meer hypotheekruimte. Voor veel inkomensgroepen betekent dat dat de maximale hypotheekbedragen licht omhoog gaan. De precieze ruimte hangt af van je inkomen, de rente en je persoonlijke situatie. In sommige gevallen kan de ruimte zelfs dalen, bijvoorbeeld als je inkomen gelijk blijft maar de rente stijgt. De verschillen kunnen dus per huishouden groot zijn.
NHG-grens gaat omhoog
De grens voor Nationale Hypotheek Garantie stijgt in 2026 naar 470.000 euro. Hierdoor komen meer woningen binnen bereik voor kopers die extra zekerheid willen en een lagere rente zoeken. Voor wie ook energiebesparende maatregelen wil meefinancieren, ligt de grens nog iets hoger. Een belangrijke wijziging is dat vanaf 2026 één uniforme NHG-grens geldt voor alle woningtypen, dus ook voor tiny houses, woonboten, woonwagens et cetera.
Leenruimte voor verduurzaming verandert
Huizenkopers krijgen nog steeds extra leenruimte voor verduurzaming, zoals isolatie of zonnepanelen. Wel wordt de extra ruimte voor woningen met de hoogste energielabels verlaagd, omdat de financiële voordelen van bijvoorbeeld zonnepanelen minder zeker zijn dan in eerdere jaren. Voor de meeste woningen blijft verduurzaming echter een manier om meer te kunnen lenen en tegelijkertijd de maandlasten te verlagen.
Wil je weten wat deze veranderingen betekenen voor jouw situatie? Bereken eenvoudig je maximale hypotheek of plan een gratis gesprek met een van onze adviseurs. Zo weet je precies waar je aan toe bent voordat je gaat bieden.
