Offerte aanvragen
Gratis telefonisch advies 030 - 237 44 88

Hypotheek gebaseerd op big data nadelig voor woningkoper

Hypotheek gebaseerd op big data nadelig voor woningkoper
8 augustus 2017

Normaliter wordt bij de aankoop van een huis en bijbehorende hypotheekaanvraag de woning getaxeerd. Dit gebeurt door een erkend taxateur, wiens oordeel grote invloed heeft op het leenbedrag. Onder bepaalde voorwaarden is het tegenwoordig mogelijk om als hypotheekverstrekker je taxatie louter te baseren op big data, wat negatief kan uitpakken voor de woningkoper.

Hoe komt een taxatierapport tot stand?

Een taxateur let bij het maken van een dergelijk rapport op verschillende aspecten, onder andere de inhoud en oppervlakte van de woning, de kwaliteit van de constructie, de functionele indeling en de gebruikte materialen. Daarnaast neemt hij contact op met de gemeente en laat zich informeren over het bestemmingsplan en de bodemgesteldheid. Ook bekijkt de taxateur de marktsituatie. Het is een allesomvattend, nauwkeurig verslag die de waarde van het huis beargumenteert.

Modeltaxatie

Sommige geldverstrekkers ‘ontduiken’ dit deel van de procedure en laten een bureau een taxatie maken op basis van big data, dit wordt ook wel een ‘modeltaxatie’ genoemd. Op basis van modellen en geregistreerde informatie over het huis en de omgeving, wordt een taxatie gedaan. Toch komt zo’n modeltaxatie vaak niet eens in de buurt van een rapport door een echte taxateur. Een modelmatige waardering gaat namelijk altijd om een gemiddelde woning. En, nog belangrijker: Eerdere geregistreerde verkoopwaarden (de big data) zeggen niets over de huidige staat van het huis.

Nadelig voor de koper

Waar er allerlei eisen zijn aan taxateurs en hun rapporten, controleert niemand hoe de modelmatige waarden tot stand komen. Dit is vreemd en zorgwekkend, vindt de directeur brancheorganisatie VBO Makelaars, Hans van der Ploeg. Hij roept in het FD op tot een aanpak van deze ondoorzichtige, niet nauwkeurige manier van taxeren. Vaak wordt een huis ver boven of ver onder de eigenlijke waarde getaxeerd. In beide gevallen is dit nadelig voor de koper.

Niet in alle gevallen

Deze manier van taxeren op basis van big data mag niet zomaar bij elke hypotheekaanvraag. Alleen bij aanvragen die lager zijn dan 90% van de koopsom. Van der Ploeg roept banken op om juist ook in deze gevallen een gecertificeerd taxateur in de hand te nemen, in plaats van een bureau die een modeltaxatie doen.

Blijf op de hoogte van de laatste rentewijzigingen

Meld u aan voor onze rentealerts.

Meer nieuws

1,3 miljoen huishoudens met onderwaarde
Rabobank hypotheek binnen een week

Klanten van de Rabobank weten voortaan binnen een week of ze een lening kunnen krijgen voor hun huis. Onder de noemer ‘Hypotheek binnen een week’ biedt de bank klanten snel … lees meer

Steun woningmarkt wordt vergeten

HOUTEN – Afgelopen week is het kabinet met maatregelen gekomen om de economische crisis tegen te gaan. Daarbij zijn maatregelen om het op de rails krijgen van de woningmarkt echter … lees meer

Verhagen: Meer ruimte voor starterslening
Hypotheekrente ABN Amro lager dan 1%

Een heel bijzondere primeur voor ABN Amro aankomende vrijdag: de 2-jaars hypotheekrente daalt met maar liefst 0,71% naar 0,99%! Hiermee biedt ABN Amro niet alleen de laagste, maar ook de … lees meer

Woningprijzen blijven stijgen

HOUTEN – Rabobank verwacht voor aankomend jaar een stijging van de huizenprijzen met gemiddeld 3,25 procent. Vorig jaar stegen de huizenprijzen gemiddeld  met 3,3 procent. Dit rapporteerde de bank in het … lees meer

Over hypotheken

Horizontaal eigendom

Horizontaal eigendom is een aandeel in een gebouw met de bijbehorende grond met toebehoren, ook wel appartementsrecht genoemd. Het beheer van de gemeenschappelijke ruimte van het gebouw is gereglementeerd door …