Huizenprijzen dalen verder

28 april 2023

De prijs van een (bestaande) woning is in maart gezakt ten opzichte van diezelfde maand vorig jaar. Er werd gemiddeld 2,3% minder voor een huis betaald dan in maart 2022, berekende het CBS. Ook op jaarbasis gaan de huizenprijzen omlaag, al geldt die daling lang niet voor alle regio’s en woningtypen.

Dalende trend

Sinds vorig jaar zomer dalen de woningprijzen. Het voorjaar van 2022 waren er al voorzichtige eerste signalen: minder kijkers bij huisbezichtigingen en minder overbiedingen. Niet alleen daalt de gemiddelde woningprijs ten opzichte van vorig jaar, maar ook van vorige maand. In maart zijn de huizenprijzen 0,5% gezakt ten opzichte van februari. Wat er gemiddeld werd betaald voor een koophuis in maart? Toch nog €415.141.

Appartementen vs. vrijstaande huizen

Vooral de prijzen van appartementen, tussenwoningen, hoekwoningen en tweekappers daalden, terwijl de prijzen van vrijstaande huizen juist stegen. Dit heeft waarschijnlijk te maken met de locatie van dat laatste type woningen. In provincies als Zeeland en Overijssel stegen de prijzen wat langer door dan in de Randstad en staan relatief veel vrijstaande woningen (te koop).

Stijgende lasten

Waar komt de daling van de woningprijzen vandaan? Een belangrijke aanleiding is de oorlog in Oekraïne en de daaropvolgende stijgende hypotheekrentes en energielasten. Dat drukt op de huizenprijs, kopers hebben minder ruimte om te overbieden.

Verschillen per provincie

In het eerste kwartaal van 2023 daalden in maar liefst zeven van de twaalf provincies de huizenprijzen. Provincie Utrecht spant de kroon met een daling van 3% ten opzichte van het eerste kwartaal 2022. In Noord-Brabant, Zuid-Holland, Drenthe, Overijssel en Zeeland werd er juist een prijsstijging gemeten, maar minder fors dan in eerdere kwartalen.

Goedkopere huizen = meer verkopen?

In de vier grootste steden van ons land werden koophuizen in maart minder waard. Vooral in Utrecht, waar de woningprijs 7,4% daalde. In Rotterdam was er maar een afname van gemiddeld 0,3%. Zorgen de dalende huizenprijzen ook voor meer woningverkopen? Dat valt tegen: in totaal wisselden 15.453 huizen van eigenaar, 2,4% minder dan in maart 2022.

Profiteren van de dalende woningprijzen? Laat je vrijblijvend adviseren door een van onze financiële experts en regel een zo voordelig mogelijke hypotheek!

Auteur: Francis Boer