Huis kopen? Let op de verhuisregeling!

25 april 2017

Wil je een hypotheek voor een langere periode afsluiten omdat de rente nu zo laag staat? Let dat even op de zogenoemde verhuisregeling, waarvan de voorwaarden per aanbieder kunnen verschillen. Daarvoor waarschuwt Vereniging Eigen Huis. Het kan je veel geld kosten bij een verhuizing in de komende dertig jaar.

Verlies lage rente

De verhuisregeling moet het mogelijk maken om de huidige, zeer lage hypotheekrente in de toekomst mee te nemen naar een volgende woning. Het gaat hier met name om hypotheken die worden afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Maar lang niet in alle gevallen is dit daadwerkelijk mogelijk. Je verliest dan de rente wanneer je verhuist naar een andere woning die niet meer voor NHG in aanmerking komt. Door de stijgende huizenprijzen en gedaalde maximumgrens van de NHG zal deze tegenvaller steeds meer starters treffen die over enkele jaren doorstromen naar een grotere woning.

De ene verhuisregeling is de andere niet

Uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis onder 35 geldverstrekkers naar verhuisvoorwaarden blijkt dat er ook andere beperkingen voorkomen waardoor de belofte van het meenemen van de lage rente niet kan worden waargemaakt. Zo geeft een aantal geldverstrekkers aan dat de lage rente vervalt bij iedere wijziging van de bestaande hypotheek, ook als die het gevolg is van gewijzigde wet- of regelgeving, aanpassing van de gedragscode, gewijzigd beleid van de geldverstrekker of op verzoek van de klant. Ook komt regelmatig voor dat er een strikte, beperkende termijn van drie maanden wordt gehanteerd voor de periode tussen het afsluiten van de nieuwe hypotheek en de aflossing van de oude hypotheek. Daardoor kunnen veel mensen hun verhuisregeling mislopen.

Op tijd aanvragen

Ook komt het vaak voor dat een klant tenminste 30 dagen van tevoren moet aankondigen dat hij gebruik wil maken van de verhuisregeling. Gebeurt dit niet tijdig, dan kan de oude lage rente alsnog niet worden meegenomen naar de nieuwe woning. Dergelijke, voor klanten onbekende voorwaarden kunnen mensen in problemen brengen zij verhuizen en er op rekenen dat hun rentevast periode doorloopt.

Onduidelijke voorwaarden

Het onderzoek laat zien dat er naast grote onderlinge verschillen ook veel onduidelijkheden zijn over de voorwaarden van verhuisregelingen. Een duidelijke uitleg van verhuisregelingen is vaak onvindbaar in de voorwaarden, in brochures, op de website van geldverstrekkers en zelfs in de adviessoftware die hypotheekadviseurs gebruiken.

NHG

Om te voorkomen dat mensen straks bij een verhuizing worden gedupeerd, eist Vereniging Eigen Huis dat geldverstrekkers de NHG beperking voor alle klanten schrappen. Daarnaast wil de vereniging dat alle geldverstrekkers de voorwaarden van hun verhuisregeling op een transparante en vooral duidelijke manier actief gaan uitleggen aan hun klanten. De vereniging zal ook de AFM op de hoogte stellen van haar bevindingen. De eigen hypotheekadviesdienst van Vereniging Eigen Huis is per direct gestopt met het adviseren van NHG-hypotheken van ING, bijBouwe en Allianz.

Auteur: Jolanda van den Berg

Over hypotheken

Niet-zuivering

Niet-zuivering is een clausule in de hypotheekakte waarmee de geldgever de vrijwillige verkoop van het onderpand kan tegenhouden wanneer de waarde waarschijnlijk niet voldoende is voor een aflossing van de …