De hypotheekrente daalt, een tijdelijke trend?

29 november 2023

De rente op hypotheken is sinds begin vorig jaar hard gestegen. Die stijging zette door dit jaar, alleen met wat minder grote sprongen. De afgelopen weken komt hier verandering in: de rente daalt weer, steeds een beetje sneller en meer. Goed nieuws voor huizenkopers, maar zet de daling door?

Trendbreuk

Wil je een hypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar, dan betaalde je daar begin deze maand nog gemiddeld 4,28 procent rente over. Nu, eind november 2023, betaal je gemiddeld 4,14 procent hypotheekrente voor eenzelfde rentevaste periode. Dit is een daling van 0,14 procentpunt. Dit lijkt weinig, maar is best veel binnen zo’n korte periode en betekent een trendbreuk.

De tarieven voor 20 jaar rentevast zijn gemiddeld met bijna 0,1 procentpunt gedaald en bij een korte rentevaste periode van bijvoorbeeld 5 jaar zie je een daling van gemiddeld 0,12 procentpunt. Bijna alle actieve geldverstrekkers (maar liefst 40) gaan mee in de dalende rentetrend. Wat is de oorzaak van de daling?

Indammen van inflatie

Er zijn meerdere oorzaken aan te wijzen. Bij de rentes van korte rentevaste periodes (en variabele rente) is het beleid van de Europese Centrale Bank van groot belang. Deze ECB verhoogde de afgelopen twee jaar de rente fors, hiermee wil ze de oplopende inflatie indammen. Dit lijkt te werken: de noodzaak voor verdere verhogingen is afgenomen, er wordt zelfs rekening gehouden met renteverlagingen komend jaar. Dit betekent een impuls voor de woningmarkt: veel doorstromers hebben te maken met de variabele rente voor bijvoorbeeld hun overbruggingsfinanciering.

Kapitaalmarktrente daalt

Voor de langere rentevaste periodes (10 en 20 jaar) kijken we naar de kapitaalmarktrente, die daalt. De economische vooruitzichten lijken positief, waardoor bedrijven weer meer durven lenen en investeren. Dit zorgt ervoor dat de kapitaalmarktrente, en dus in gevolg daarop ook de langlopende hypotheekrente, daalt.

Voorspellingen

Maar wat gaat de hypotheekrente de komende maanden doen? De verwachtingen zijn heel divers. De meeste experts voorzien het volgende: de korte rente stabiliseert en de lange rente blijft licht dalen. Hierbij wordt rekening gehouden met die spannende balans tussen inflatiebeheersing en economische groei, en – waar kan – externe factoren zoals de geopolitiek.

Op zoek naar een passende hypotheek met een scherpe rente? Laat een van onze hypotheekadviseurs vrijblijvend met je meedenken!

Auteur: Francis Boer