Bieden boven vraagprijs wordt zeldzamer

15 november 2022

Het aantal overbiedingen op de woningmarkt is ten opzichte van vorige maand verder afgenomen met 15%. Van alle biedingen in de maand oktober is 32% boven de vraagprijs uitgebracht. Ook het aantal biedingen per woning is gedaald ten opzichte van 2021. Dat en meer blijkt uit interne data van onze partner Makelaarsland.

Terug naar 2018

‘Op het gebied van overbieden is er sprake van een daling in alle prijssegmenten. Qua cijfers is het lang geleden dat zich zo’n situatie heeft voorgedaan’, vertelt Makelaarsland-directeur Gijs van Wijgerden. ‘In 2018 was het namelijk voor het laatst dat we met dit soort percentages te maken hadden. Destijds lag het percentage biedingen boven de vraagprijs met 30%nog net iets lager.’

Trapsgewijs omlaag

De extreme druk qua overbieden lijkt dus langzaamaan op retour. Die ontwikkeling heeft Makelaarsland halverwege 2022 op gang zien komen. Van Wijgerden: ‘In de eerste twee kwartalen van dit jaar lag het gemiddelde met 77% nog 45% boven het niveau van vandaag de dag. Sinds juli is het percentage trapsgewijs steeds verder omlaag gegaan.’

Huis gemiddeld 6,5 keer bezichtigd

De animo om huizen te bezichtigen blijft de afgelopen maanden vrij laag. Waar het driemaandsgemiddelde begin dit jaar nog boven de tien bezoekers lag, wordt een woning momenteel nog maar 6,5 keer bezichtigd. Het driemaandsgemiddelde van dezelfde periode in 2021 was bijna twee keer zo hoog: 11,6 keer. Een verschil van -44%. De daling van bezichtigingscijfers vlakt overigens wel af: gedurende juli tot en met september trok een huis gemiddeld ook 6,5 kijkers.

Aantal biedingen ook lager

Niet alleen het aantal biedingen boven de vraagprijs en bezichtigingen slinken. Ook het aantal biedingen an sich is gedaald ten opzichte van 2021. Vorig jaar zijn er gemiddeld zes biedingen per woning uitgebracht. Dit jaar ligt het gemiddelde vooralsnog op vier. In 2017, 2018, 2019 en 2020 schommelde het gemiddelde structureel tussen de vier en de vijf biedingen per woning.

Langere doorlooptijd

Ook houdt Makelaarsland met aandacht de doorlooptijden in de gaten. Uit de analyse blijkt dat het ten opzichte van het eerste halfjaar langer duurt om een huis te verkopen. Over de eerste zes maanden duurde het 36 dagen. Inmiddels is dat tijdsbestek met vijftien dagen opgelopen tot maar liefst 51 dagen. In 2021 lag het gemiddelde op vijftig dagen. In de jaren 2019 en 2020 duurde het respectievelijk 83 en 78 dagen voordat een huis verkocht werd.

Van hysterie naar stabilisatie

‘Je kan je afvragen of de huidige hysterie op de woningmarkt terecht is. 2022 is geen gek jaar als je verder terugblikt dan 2021. Dát jaar was extreem, dit jaar stabiliseert de markt juist weer’, beschouwt Van Wijgerden. ‘Het lijkt erop dat kopers en verkopers steeds meer wennen aan een nieuwe werkelijkheid op de woningmarkt en dat zij de gekte een beetje achter zich laten.’

Auteur: Francis Boer