Banken scherpen beleid aan voor aflossingsvrije hypotheken

Wat verandert er precies

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente en los je niet af gedurende de looptijd. Dat zorgt vaak voor lagere maandlasten, maar aan het einde moet je de volledige lening ineens terugbetalen. Banken worden daar terughoudender in. Ze gaan minder vaak aflossingsvrije hypotheken verstrekken, verlagen het maximale percentage van de woningwaarde dat je aflossingsvrij mag lenen en rekenen vaker een hogere rente voor het aflossingsvrije deel dan voor hypotheken waarbij wordt afgelost. Ook toetsen banken tijdens de looptijd vaker of je nu en later aan je verplichtingen kunt voldoen.

Wat betekent dit als je een huis wilt kopen

Wil je een woning kopen en deze deels aflossingsvrij financieren. Houd er dan rekening mee dat het lastiger kan worden om dit rond te krijgen. Je kunt waarschijnlijk minder aflossingsvrij lenen en doordat banken strengere eisen stellen aan inkomen en terugbetaling kan een groter deel van je hypotheek annuïtair of lineair moeten worden afgelost. Dat kan betekenen dat je maandlasten hoger uitvallen dan je vooraf verwacht.

Wat betekent dit als je al een aflossingsvrije hypotheek hebt

Heb je nu al een deels aflossingsvrije hypotheek. Dan verandert er niet direct iets aan de afspraken die je met je bank hebt gemaakt. Deze blijven in principe geldig zolang je rentevaste periode loopt. Maar zodra je rentevaste periode afloopt of je situatie verandert, bijvoorbeeld bij een verhuizing of richting pensionering, kijkt de bank opnieuw naar je hypotheek. Op dat moment kan het aflossingsvrije deel minder gunstig uitpakken dan voorheen.

Komt je pensioen dichterbij. Dan is het verstandig om ongeveer tien tot twaalf jaar voor je pensionering te bekijken of je hypotheek nog past bij je toekomstige inkomen. Je inkomen kan veranderen en banken kijken steeds kritischer naar de betaalbaarheid op lange termijn. Door op tijd vooruit te kijken heb je vaak nog ruimte om extra af te lossen, je hypotheekvorm aan te passen of je rente langer vast te zetten.

Geen reden voor onrust, wel voor aandacht

Heb je duidelijke afspraken met je bank. Dan kunnen deze niet zomaar tussentijds worden aangepast. Maar op belangrijke momenten, zoals bij renteherziening, verhuizing of veranderingen in je inkomen, kan het aangescherpte beleid wel invloed hebben op wat mogelijk is. Door je situatie tijdig te laten beoordelen voorkom je verrassingen en houd je grip op je woonlasten, nu en in de toekomst.