13 augustus 2009

Vraag van de maand augustus: “Wanneer moet je overdrachtsbelasting betalen?”

Wanneer een bestaande woning van eigenaar wisselt, dient er belasting betaald te worden over de koopsom: de overdrachtsbelasting. Wanneer u een nieuwbouwwoning koopt is dit niet van toepassing en wordt er BTW geheven in plaats van overdrachtsbelasting.

In de wet zijn enkele vrijstellingen opgenomen met betrekking tot overdrachtsbelasting. In deze gevallen hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. Een belangrijke vrijstelling is die wanneer twee mensen die samenwonen uit elkaar gaan. Vaak behoudt één van beide de woning. Wanneer het huis eerst van beiden was, met een verhouding van tenminste tussen de 40% en 60% of nog rechter verdeeld, dan mag één van de woning kopen, zonder dat hiervoor overdrachtsbelasting verschuldigd is.Deze regeling geldt voor zowel getrouwde als ongetrouwde partners die samenwonen.
 
Daarnaast zijn er nog andere vrijstellingen mogelijk, bijvoorbeeld bij een formele schenking, aankoop van een monument of landgoed of erfenis.

Wanneer een woning binnen 6 maanden opnieuw wordt verkocht aan een ander, hoeft niet over de gehele waarde opnieuw overdrachtsbelasting betaald te worden. Het bedrag waarover belasting wordt geheven wordt dan verminderd met het bedrag waarover belasting verschuldigd was bij de eerste koop. De eerste koper kan eventueel met de tweede koper afspreken dat deze belasting betaald over het totale bedrag, dan betaalt de eerste koper in principe niets.

Overdrachtsbelasting bedraagt in Nederland 6%, sinds 15 juni tijdelijk 2%, van de koopsom. In de meeste Europese landen zijn de overdrachtskosten lager dan bij ons, het gemiddelde ligt zo rond de 4%. Bovendien zijn er een aantal landen die geen overdrachtsbelasting heffen voor degene die voor de eerste keer een woning koopt. Andere landen hanteren een antispeculatiebeding.

De overdrachtsbelasting die vaak in de duizenden euro's loopt is overigens niet fiscaal aftrekbaar. De overdrachtsbelasting mag wel meegefinancierd worden bij de aankoop van een woning en de rente over dit geleende bedrag is fiscaal aftrekbaar.

Meer nieuws

Prinsjesdag: wat verandert er op hypotheekgebied?

Prinsjesdag: wat verandert er op hypotheekgebied?

Op Prinsjesdag is duidelijk geworden wat we komend jaar kunnen verwachten. Hypotheekrente.nl zet de drie belangrijkste wijzigingen op het gebied van hypotheken op een rij. De maximale hypotheek gaat omlaag, het … Lees meer

Rente-updates: veel verlagingen en een opvallende van Munt

Rente-updates: veel verlagingen en een opvallende van Munt

Diverse geldverstrekkers hebben deze week hun tarieven veranderd of zijn van plan dat te gaan doen. Munt Hypotheken heeft deze week wel een heel bijzondere wijziging. Munt Hypotheken heeft de … Lees meer

Amsterdam verkopersmarkt bij uitstek

Amsterdam verkopersmarkt bij uitstek

Woningzoekers in het Amsterdamse stadsdeel De Baarsjes hadden de afgelopen vier kwartalen gemiddeld 1,4 woningen om uit te kiezen. Hiermee is de woningmarkt hier het krapst van Nederland. De meeste … Lees meer

Nieuwsarchief