Huis kopen of huren?
Wanneer u wilt verhuizen en het gezamenlijke inkomen is toereikend om een huis te huren of te kopen, dan staat u al snel voor een lastige beslissing. Een huis kopen of huren? Beide opties hebben hun voor- en nadelen en uiteindelijk is de beslissing vooral afhankelijk van uw persoonlijke wensen. Hieronder hebben we een aantal voor- en nadelen van het kopen en huren van een woning voor u op een rijtje gezet.
Voordelen van een huis kopen:
- Het huis wordt uw eigendom bij aflossing van de hypotheek.
- Met een eigen woning bouwt u vermogen op.
- Verbouwen kan naar eigen wens.
- Verbeteringen aan het huis komen de waarde van het huis ten goede.
- Kopen is op de lange duur voordeliger.
- U heeft voor lange tijd dezelfde maandlasten.
- Hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar.
- Stijging hypotheeklasten is vaak beperkter dan huurlasten.
- Meer keuze in huizen.
Nadelen van een huis kopen:
- U moet als eigenaar zelf (groot) onderhoud regelen en betalen. Dit kan vooral bij oudere huizen voor onaangename verrassingen zorgen.
- De woning kan in waarde dalen.
- De eigenwoningforfait telt mee voor inkomstenbelasting.
- Woonlasten zijn afhankelijk van de algemene rentestand. Dit is een onzekere factor.
- De verkoop van een woning kan enige tijd in beslag nemen.
- U kunt minder makkelijk verhuizen.
Besloten om een huis te kopen? Bekijk de laagste hypotheekrentes.
Voordelen van een huis huren:
- Door de korte opzegtermijn van huur blijft u altijd flexibel.
- Groot onderhoud aan gevel en dak van het huis of schilderwerk is meestal voor rekening van de verhuurder. Dit scheelt aanzienlijk in de kosten.
- De verhuurder van de woning betaalt een gedeelte van de verzekeringen en de belastingen.
- Wanneer u onder een bepaalde inkomensgrens valt, heeft u recht op huurtoeslag.
- U heeft geen vermogensverlies bij een daling van de huizenprijzen.
- Huurders van woningen hebben een hoge mate van huurbescherming.
Nadelen van een huis huren:
- Het huis wordt (vrijwel) nooit eigendom van de huurder. Dit betekent dat alle verbeteringen die aan de woning worden gedaan zich niet zullen terugverdienen.
- De huurprijs stijgt (vrijwel) elk jaar. Vaak is dit meer dan de hypotheeklasten.
- U bouwt geen vermogen op. Een huurwoning kost alleen geld en een waardevermeerdering van het huis is voorbehouden aan de verhuurder.
- De uitvoering van een huurhuis is vaak standaard en niet naar eigen wens. Aangezien huurwoningen geen bezit vormen zullen huurders niet snel veel moeite doen om de inrichting naar eigen smaak aan te passen. Dit heeft tot gevolg dat huurwoningen vaak standaard in uitvoering blijven.
- Bij vertrek moet u de woning wellicht in oorspronkelijk staat terugbrengen.
- Mogelijk lange wachttijden.
