HOUTEN – Er wordt door makelaars een voorzichtige opleving van de huizenmarkt gesignaleerd. Het gaat vooral om het aantal toegenomen bezichtigingen. “De verbetering is voornamelijk merkbaar aan de onderkant van de markt, wat betekent dat ook de doorstroming weer op gang komt”, aldus Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Ook Jeroen Stoop van Makelaarsland merkt een langzame opleving van de huizenmarkt. Het herstel is wel erg pril. Maar het dieptepunt van december en januari lijkt voorbij. In de eerste negentien dagen van februari zijn er evenveel huizen (104 stuks) verkocht door Makelaarsland als in heel januari. “Als dit zo doorgaat verdubbelen we ons verkooptempo binnenkort”, zegt Erik de Bree, aanvoerder van een onderhandelingsteam bij Makelaarsland. Er is wel een duidelijke tweedeling aanwezig; oude en slecht onderhouden huizen trekken bijna geen kijkers, terwijl goed onderhouden huizen worden verkocht zonder al te ver af te wijken van de vraagprijs.

Volgens Ger Hukker waren de consumenten in de laatste maanden van vorig jaar in shock en komen ze nu langzaam weer uit hun schulp. “Men heeft in januari het loonstrookje gezien en dat viel mee.” Het oude niveau is alleen nog lang niet terug, de verkopen liggen nog zo’n 30 procent onder het niveau van vorig jaar. Het lijkt nu dan wel beter te gaan, maar of het herstel echt gaat doorzetten wordt pas over één à twee maanden duidelijk.

Het meest populair zijn de starterswoningen. De verkoop van deze categorie woningen is door de crisis ook het minst getroffen. Maar de vraag naar iets duurdere woningen lijkt nu ook weer meer aan te trekken. Door de crisis is er wel een opvallende verandering opgetreden; mensen verkopen nu eerst hun eigen huis voordat zij een nieuw huis gaan kopen.

Bron: Telegraaf

Goed nieuws

Ongefundeerd nieuws. Daarnaast is het zo dat de verkoop nog steeds volledig stil staat. Eventuele kopers kijken de kat uit de boom, zowel vanwege hun eigen onzekere situatie als in de verwachting dat het nog gaat zakken en dat de hypotheek rente verder zal afnemen. Ook kijkt men naar evt. stimulerings maatregelen van het kabinet. ook speelt de verwachting mee dat door de slechte, nog komende tijden, mensen moeten gaan verkopen en/of zakken in hun prijzen.

Vergeet ook niet dat wij nu pas de 1e klap in de economie krijgen de voortkomt uit de klappen op de beurs rond november/december. Iedereen die een beetje het nieuws volgt ziet dat het nu wederom hard naar beneden gaat dus dat we zo rond april/mei weer harde klappen in de echte economie gana krijgen. Ontslagen, loonbevriezingen, pensioen verlagingen, subsidie en uitkeringen stops etc..

inderdaad een zeer vaag bericht, verkoop plaatje. Vandaag de beurs nog verder onderuit, net boven de 200 ! Iedereen met een beleggings hypo zit daar lekker mee !! Dit voorjaar zullen de " gedwongen" verkopen op gang gaan komen van mensen die twee huizen hebben ( eerst gekocht en nog niet oude tent kwijt ) of hun baan kwijt raken, of van het huis van hun overleden ouders af willen. Sommige mensen moeten gaan verkopen, tegen welke prijs dan ook. Ik zou graag willen weten tegen welk prijniveau de nu verkochte woningen gaan, daar hoor je dus nu niemand over !

Zolang projektontwikkelaars de woningprijzen relateren aan de gemiddelde inkomens van mensen en hieraan de koppeling van rentestanden als een reeel prijsbeeld zien zal de woningmarkt problematisch blijven, met name nieuwbouwwoningen.
Het kan niet zo zijn dat waar vroeger een bouwbedrijf zelf alle werkzaamheden verrichtte thans te pas en te onpas wordt ingehuurd wat de prijzen enorm opdrijft.
Het vreemde is dat er een grote groep projektontwikkelaars met exorbitant hoge winsten in de holdings de werkmaatschappijen naar buiten laten komen met minimale rendementen.
Zolang de winst niet wordt bepaald als percentage van de kosten maar als "wat kunnen mensen opbrengen" blijft de markt instabiel

Er komt geen klap in de economie, daar zitten we inmiddels in. Van noemswaardige prijsdalingen in de woningmarkt zal geen sprake zijn. Woningen zijn juist in deze tijd de beste belegging die er is. Sparen bij banken is niet altijd safe en aandelen zijn het voorlopig ook niet meer. Kans op grote waardedaling is dan ook nihil.
Vergeet niet dat we nog altijd woningen tekort hebben en dat het aantal huishoudens de komende 20 jaar nog verder toeneemt. Onzekerheid over de verkoop van de huidige woning is begrijpelijk, echter niet blijvend.
Het overgrote deel van de economen verwacht op korte termijn een eerste herstel van de aandelenmarkt. In tegenstelling tot alle voorgaande recessies, volgt de reeele economie de beurs nu op de voet.
Doemdenken kunnen we beter over laten aan de media.

Uit de opmerking over de projectontwikkelaars met exorbitante winsten, blijkt het gebrek aan kennis over de activiteiten van ontwikkelaars. Zonder deze risiconemende ontwikkelaars zou de nieuwbouw moeten komen van Gemeenten en corporaties, met als gevolg dat de productie zou terugvallen tot een minimum. Met een gering aanbod kun je dan wel invullen wat dit met de prijzen zou doen.
Prijzen zijn en blijven altijd een kwestie van vraag en aanbod en zijn uiteraard niet gebaseerd op "wat mensen kunnen opbrengen". Iemand die deze conclusie trekt heeft blijkbaar moeite met het begrip economie.