HOUTEN - Het tijdelijk verhuren van een koopwoning in afwachting van de verkoop is wel mogelijk. Dit hoeft ook niet meteen te betekenen dat de huurders vervolgens moeilijk het huis uit te krijgen zijn.

Dit meldde minister Eberhard van der Laan van Wonen, Wijken en Integratie als reactie op de Vereniging Eigen Huis, die ervoor hebben gepleit dat verkopers van huizen hun woning tijdelijk zouden moeten kunnen verhuren.

Woningeigenaren met een hypotheek op hun huis stuiten vaak op het probleem dat hun hypotheekverstrekker hen verbiedt om het huis te verhuren. Dit komt voornamelijk omdat huurders na de koop moeilijk of zelfs helemaal niet het huis uit te krijgen zijn. Zij kunnen dan namelijk een beroep doen op de huurbescherming.

De Leegstandswet biedt wel degelijk de mogelijkheid om een woning met hypotheek tijdelijk te verhuren volgens de minister. Als er een beroep wordt gedaan op de Leegstandswet en het huis is voor meer dan een half jaar verhuurd, geldt een groot deel van de huurbescherming niet. De verhuurder heeft op het moment dat het huis verkocht is een opzegtermijn van drie maanden. De Leegstandswet stelt ook de eis dat de verhuurder een vergunning bij de gemeente aanvraagt. Deze vergunning geldt voor twee jaar en kan worden verlengd tot maximaal vijf jaar.

Hiermee is de verhurende huiseigenaar er alleen nog niet. In de meeste hypotheekaktes is namelijk opgenomen dat het koophuis niet verhuurd mag worden. Als de huiseigenaar toch het huis wil verhuren, kan dat pas wanneer de hypotheekverstrekker formeel toestemming hiervoor heeft gegeven.

Het tijdelijk verhuren van een koopwoning kan voorkomen dat huiseigenaren met dubbele woonlasten komen te zitten, namelijk voor de nieuwe en de oude woning. De ontvangen huur van de oude woning moet wel opgegeven worden voor de inkomstenbelasting.

Bron: metro

ik heb een aanvraag gedaan om te verhuren aan de hypotheekverstrekker
de hypotheekgrootte is ongeveer 65% van de waarde woning.
hypotheekverstrekker zegt ik ga hier niet mee accoord dan verkoopt U de woning maar een stuk goedkoper dan de reele waarde, gaat U toch verhuren zeggen wij de hypotheek op.
mooi verhaal hierboven maar in de praktijk waardeloos.

Vraag, zodra men een woning gaat verhuren valt die woning toch gewoon in Box III en zijn de huurinkomsten toch vrij van inkomstenbelasting???

Ja inderdaad als je gaat verhuren, mag je de rente niet meer aftrekken voor de inkomstenbelasting. Ik heb ook even nagekeken op internet voor die vergunning van de gemeente en die krijg je volgens mij pas als het huis langer dan een jaar leeg staat... zet dus niet echt zoden aan de dijk!

Mijn huis staat inmiddels 9 maanden te koop, samen met nog vijf andere huizen in het blok. Kans dat het binnenkort wordt verkocht is nihil. Ik ben bij de bank geweest om te praten over verhuren maar daarvan kan geen sprake zijn. Reden? Omdat de rente dan niet meer aftrekbaar is, ontstaat er een ander inkomensplaatje. Dat betekent dat de hypotheek opnieuw moet worden bekeken en afgesloten. Gezien mijn leeftijd (bijna 58 jaar) gaat de bank daar niet voor: er moet sprake zijn van een stabiel inkomen gedurende de komende tien jaar en omdat ik in die tien jaar 65 word en bovendien een eigen bedrijf heb, is dat niet te garanderen. Dat ik nu twee hypotheken plus 7% rente van een overbruggingskrediet moet opbrengen en daar waarschijnlijk het komende jaar aan onderdoor ga, boeit de bank niet. Bovendien vervalt de hypotheekrenteafrek sowieso als het huis twee jaar te koop staat. De executiewaarde van het huis is getaxeerd op 360.000 euro, de hypotheek is 250.000. Weinig risico voor de bank zou je zeggen.

De verhuur van een woning is geen inkomen maar een opbrengst uit sparen en beleggen. De huuropbrengst is dus niet belast, de kosten zijn niet aftrekbaar. De waarde van de woning minus de schuld is belast tegen 1,2 % vermogensrendementsheffing in box 3.

Zie:
http://www.belastingdienst.nl/particulier/aangifte2007/sparen_en_beleggen/sparen_en_beleggen-12.html

Maar voor de zekerheid zou ik altijd even navraag doen bij je belastingadviseur of de belastingdienst voor de precieze voorwaarden.

Dus als ik een hypotheek heb waarbij ik alleen rente betaal, geen aflossing en ik verhuur dat huis tegen een bedrag waarbij ik 4 x zoveel ontvang dan ik aan rente kwijt ben.
Hoef ik dan geen belasting over dat bedrag te betalen?

Maar wel eigen woning forfait. Vergeet ook de OZB niet en waterschapslasten. Reinigingsrecht. Om zo maar wat te noemen.
Dan zet je de ontvangen huur op een spaarrekening en los je per jaar 10 % van de hoofdsom af. En zo wordt je slapend rijk. Anders teer je op je vermogen in want de geldontwaarding(inflatie) is 2-3 % per jaar + 1,2% vermogensrendementsheffing. De waardestijging van je woning is nu waarschijnlijk negatief of staat stil.

Fijn, dat de politiek weer met zo'n halfbakken "oplossing" komt. Het probleem van de rentaftrek voor maximaal twee jaar heb ik al op begin oktober 2008 aangekaart bij diverse instanties, waaronder ook de Ver. Eigen Huis. Echter geen van de instanties vonden het toen nodig om dit probleem politiek aanhangig te maken en de belastingdienst verwees juist naar de politiek ivm de wetten waaraan zij zich moeten houden (al bleek achteraf die tweejaarstermijn niet zo keihard te zijn als wij allemaal denken??).

Ik heb toen zelf op 22-10-2008 een e-mail over dit probleem (twee hypotheken en een overbruggingshypotheek en termijn van twee jaar voor renteaftrek) aan alle fracties van de Tweede Kamer gestuurd. Hiermee is nog niet veel gedaan, alhoewel er bij de VVD-fractie en de SP?? geloof ik wel iets van de ernst van dit probleem begint door te sijpelen.

Intussen dreigen veel mensen financieel vast te lopen door deze langdurige torenhoge maanlasten, DUS ER MOET SNEL IETS GEBEUREN.

En laat de critici nu niet aankomen met de dooddoener: "hadden ze maar eerst moeten verkopen en dan pas moeten kopen", want bij nieuwbouwwoningen kan dit nu eenmaal niet en de mensen waar ik het nu over heb, hebben al in 2006 een nieuwbouwwoning gekocht en toen was er helemaal nog geen sprake van een kredietcrisis en een vastgelopen huizenmarkt. En zo zijn er nog veel meer voorbeelden te noemen, waarbij je zelf geen schuld hebt aan de situatie, maar wel failliet dreigt te gaan.

Quote:

en als je nou je woning (zonder dat iemand, de bank ,belastingdienst, het weet)aan vb familie kan verhuren is er dan kans op een boete ?of worden er dan andere maatregelen genomen?

Dat heet gewoon fraude, wees daar niet al te trots op.

Ik heb mijn woning in de gedwongen verkoop moeten zetten ivm met financiele problemen.ben bij mijn ouders in gaan wonen zodat ik mijn energiestand op leegstand kon zetten besparing van 90 euro in de maand heb. Nee ik heb geen 2e woning aangekocht of gehuurd woon gratis tydelijk in bij mijn ouders omdat het gewoonweg niet anders kan.
Mag ik dan wel mijn woning verhuren na contact en goedkeuring te hebben gehad van de hypotheekverstrekker of kan dat alleen maar als je een 2e woning en overbruggingskrediet hebt.