Op het moment dat u een hypotheek wilt gaan sluiten dan zal uw adviseur u vragen of u een verhoogde inschrijving wenst op uw aangevraagde lening.

Zowel bij aankoop als oversluiting van uw huidige hypotheek kunt u alvast rekening houden met mogelijk toekomstige uitgaven voor bijvoorbeeld verbouwingen, echt-scheiding of de afkoop van erfpacht. In plaats van het door u benodigde hypotheek-bedrag laat u door de notaris een hoger bedrag inschrijven in de hypotheekregisters.

Het voordeel van de hoge inschrijving is dat u bij een toekomstige hypotheekverhoging binnen het bedrag van de hoge inschrijving, niet meer langs de notaris hoeft om deze verhoging in de hypotheekregisters te laten inschrijven. U kunt de hypotheek zoals dat heet dan onderhands verhogen bij uw eigen bank, waardoor u de notariskosten uitspaart.

Probeer het bedrag zo mogelijk te beperken tot de kosten die u echt wilt gaan maken. Het enige risico dat aan een hoge inschrijving kleeft, is dat u ooit een tweede hypotheek bij een andere geldverstrekker zou willen afsluiten dan kan de hoge inschrijving bij de eerste geldverstrekker eventueel een belemmering vormen, doordat het bedrag van de hoge inschrijving wordt aangemerkt als zijnde uw aanwezige hypotheek, ook al is het bedrag van de hoge inschrijving nooit aan u uitbetaald!

Ik heb inderdaad een aantal jaren geleden een verhoogde inschrijving laten volbrengen. Kan ik in dit jaar, de hypotheek onder dezelfde condities verhogen?
Dus 30000Euro hoger ingeschreven bij de SNS, tegen 5,1 % rente. ( 20 jaar aflossingsvrij, 125% executiewaarde )
Is dat nu mogelijk, of wordt het een tweede hypotheek? Bijvoorbeeld ook bij SNS?
Tweede vraag, ik wil een stukje banksparen, kan of moet ik dan mijn bovenstaande hypotheekvorm omzetten ( aflossingsvrij ) of is het produkt banksparen ernaast mogelijk ( het zal wel uiteraard gekoppeld moeten worden toch? )
Ev derde vraag. Is er een beter produkt anders mogelijk om een stukje aflossingvrije hypotheek in te lossen? Af te lossen? Ik ben 52 jaar bijna. Hooguit nog 10 jaar te werken. Vrouw is 45 jaar en heeft een salaris van 24000 Euro,
ikzelf 62000 Euro.
M.d.m.h. Bart de Jong.

Geachte heer de Jong,

In reactie op uw vragen;
een verhoogde inschrijving heeft geen binding met de rente van uw reeds lopende lening. Officieel is de hypotheek ingeschreven in het kadaster maar deze is (nog) niet actief. Aangezien de geldverstrekker de gelden ook moet inkopen, zal deze bij een aanvraag voor een verhoging van uw lening de dan geldende marktrente toepassen. U kunt dan ook vanzelfsprekend opnieuw aangeven of u een rentevastperiode wilt of een variabel tarief. U kunt hiervoor bij uw financieel adviseur een offerte aanvragen.

Let op! u kunt nooit meer lenen dan 125% van de executiewaarde van uw woning. U kunt als ezelsbruggetje uw meest recente WOZ- beschikking x 85% = executiewaarde gebruiken. Vaak is een executiewaarde in een taxatierapport echter hoger.

U kunt voor uw verhoging, net als voor uw 'eerste' lening kiezen voor een aflossing door middel van het bankspaarproduct. Hier zou u de volgende regel toe kunnen passen: bij een reguliere lening geldt bij de SNS Bank dat alles boven de 100% van de executiewaarde afgedekt moet worden. Bij NHG hypotheken geldt de helft van de verkoopwaarde van de woning. U staat vrij om meer dan dit bedrag af te lossen door middel van een polis of gekoppelde rekening wanneer dit past op uw inkomen.

Uw derde vraag kent een aantal mogelijkheden maar hiervoor zouden wij eerst moeten kijken wat uw, te verwachte, pensioeninkomen is. Dan is zichtbaar welke hoofdsom bij uw toekomstige maandlast past. Het kan dan inderdaad beter zijn om het bedrag te verlagen. Immers, oversluiten van een hoge geldlening wordt onmogelijk wanneer dit niet haalbaar is op inkomen. U kunt dit nu nog voorkomen.

U kunt ook polissen verbinden aan uw lening maar gezien uw leeftijd zou u ook kunnen overwegen om boetevrij af te lossen. Dit kan bij de SNS Bank tot 10% van de lening. U moet daar wel zelf gediciplineerd mee om gaan maar polissen zijn vaak zeker de eerste vijf jaar erg duur. Bij verdere informatie over aflossingsvormen kunt u uw financieel adviseur raadplegen.

Goedendag,

ik heb ook een vraag betreffende hogere inschrijving. Heb momenteel een gmac hypotheek. Deze verstrekt nog wel geld aan bestaande klanten, mits het binnen de hogere inschrijving valt. Ik heb maar een hogere inschrijving van 12500 en ben 25000 euro aan een nieuwe hypotheek nodig. Doordat door een andere bank mijn hogere inschrijving als hypotheek wordt gezien, krijg ik de financiering niet rond.

Zal gmac makkelijk akkoord gaan met het weer verlagen van de hogere inschrijving zodat ik mijn 25000 euro bij een ander kan verhypotheken ??

Ik hoor graag van u.

groeten Henk

Beste Henk,

Ik ga ervan uit dat GMAC niet akkoord gaat met verlaging van de verhoogde inschrijving. Doen zij dit wel dan zal dit toch weer eerst notarieel vastgelegd moeten worden. Dat zijn dan weer rond de €750,00 aan notariskosten.

Ik zou de €12500,- aanvragen uit de verhoogde inschrijving. Dit scheelt u €750,- euro aan notariskosten. Voor de overige €12500,- zou u kunnen besluiten om een PL ( persoonlijke lening) af te sluiten.
Het voordeel is dat als dit voor verbouw gebruikt wordt dit bij uw belastingaangifte aan kan geven en u betaalt geen notariskosten en afsluitkosten (1%).
Het nadeel is echter dat de rente veel hoger kan liggen dan de hypotheekrente op het moment. Als u dit terugrekent bent u vaak toch nog goedkoper uit door de extra bijkomende kosten die een hypotheek met zich meebrengt.

Hopelijk is het zo duidelijk en wanneer u een vereglijking in de kosten wou wensen dan kunt u contact met ons opnemen.

met vriendelijke groet,

Hypotheekrente.nl

Ik heb een tweede hypotheek afgesloten, 5 jaar geleden. De inschrijving bedroeg 100.000 euro, maar heb toen 60.000 euro gebruikt. Nu wil ik nog een bedrag gebruiken voor een verbouwing, maar de bank zegt doodleuk dat dat niet mogelijk is en dat er een nieuwe inschrijving moet plaatsvinden. De bank zegt dat dit administratief technisch niet mogelijk is doordat de bank enige tijd geleden is samengegaan met een andere bank, waardoor dit niet meer mogelijk zou zijn. Volgens de notaris kan dit niet en is die hypotheekvorm toen gekozen om juist later nog een bedrag op te kunnen nemen. Het lijkt mij duidelijk, maar de bank zegt dat ze in hun gelijk staan.....
Met vriendelijke groet,
Wim